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zzzjjj (zzzjjj·一个人的江湖) 于 (Mon Oct 20 09:51:16 2008) 提到:
因为房子快到期了，所以从现在开始，我就经常在住处的周边准备找房子。
也经常在网上看周边的出租房源和报价，想要对行情有个大致了解，比如哪里有较多
房子出租、价格如何等等。
上周的一天晚上，出去散步，走到某中介店面门口，跟一中介聊天，嘿，我就喜欢
没事跟人聊天。大致了解了一下周边的房屋情况。我在那住了快两年了，对周边情况
也比较了解，中介说的也差不多是那么回事。走的时候，让我留电话，没敢留。
从中介出来，看旁边走过一大妈，一直在看我们。当时我心想，她肯定找我有事。
果然，她把我们叫住了，问我们是不是要租房子。后来一聊，她有房子出租，说不想
找中介，愿意找一些素质高的人来住。（在后来的交流过程中，在看房交谈的过程中， 她一直在强调要找素质高的人）。聊了许多之后，约定找时间看房。
中间略去许多交谈过程不提。
昨天晚上，去看房了。房子就在我现在住的小区对面。4楼。两室一厅。70平左右。
看得出来，墙壁是刚刚粉刷过的，她说是要给他儿子结婚用。家具只有一大冰箱，客厅
有沙发。除此之外，啥都没有。问为什么没床，说：“有些人不愿意睡别人的床，愿意 自己买。”问为什么没洗衣机，说：“现在大家都喜欢手洗衣服”。问小区里都住什么 人，说：“都是素质高的人。没有乱七八糟的人。”...其实我就住马路对面，我完全
知道那个小区里住的有些什么人，其中，有性职业工作者，每天下午出来活动。
谈价钱，要价2600。希望年付。再谈，说年付的话可以2500.有线电视费租客负担。
哎，我实在看不出来，这个四环外的房子能值2500或者2600，还年付。阿Q地跟女朋友 说，如果有钱付首付，一年下来，租金3万，都够买房的了。呵呵。
其中，大妈很挑剔，口口声声要找高素质的人，限定只能三个人住，关心做饭与否的
问题，关心是否能能力付房租，关心我们是哪里人做什么的，关心我们是否吵闹。等等 。总之是让我和我女朋友都感觉很挑剔。恩，也许是我们感觉如此，不知道你们怎么看 。
谈完下楼的时候，见到那天聊天的中介哥们上楼，我拍了一下他肩膀，相对而笑。此前 ，大妈一再强调她不会把房子交给中介。
虽然房子看的不满意，呵呵，但是被人当成高素质的人，还是比较开心的。
一点点经历，写出来供大家无聊的时候看看。同时也希望天上掉馅饼，我能找到好房子 。现在住的房子，跟房东很和谐，都合作快两年了。房东自己要回来住了，所以要终止 。其实房子三个月前就合同到期了，但是房东人好，对我们感觉也不错，所有又临时给
了我们三个月的缓冲期，让我们边住边找房子，不至于马上要搬出去没地方住。
遇上现在这么好的房东，实在感觉是福气，呵呵。希望下一位房东也能和谐相处。
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guoguodong (koalastar) 于 (Mon Oct 20 10:01:42 2008) 提到:
估计是南边的房子，北边的房子五环外的都不是这个价了，除非是旧房子
我家的房子04年的，85平两居，扔给中介，一个月3200，季付，还没拖欠过，没有佣金，问过房客，中介收他们共3500，外加每月200的卫生费，其实就是过来溜达一圈，也不交佣金。
南边房子便宜些。
【 在 zzzjjj (zzzjjj·一个人的江湖) 的大作中提到: 】
: 因为房子快到期了，所以从现在开始，我就经常在住处的周边准备找房子。
: 也经常在网上看周边的出租房源和报价，想要对行情有个大致了解，比如哪里有较多
: 房子出租、价格如何等等。
: ...................
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vvv211 (绿茶) 于 (Mon Oct 20 16:53:52 2008) 提到:
这明显是特例了。
不明白水木的房子怎么这么贵？我今年招了不少时间的房子，对租金相当了解，在本版也有租房经验贴。我身边的人，没一个租的像水木上这样贵。
我自己在朝阳门内南小街租的二十多平的厨卫齐全的一室户，算教育部家属楼，一个月1200，走到王府井新东安10分钟，虽然房东没有提供电器，但是我自己什么都有，现在住的感觉非常舒服。
我单位做行政的在东大桥，就是蓝岛大厦背后，租的农业部家属楼，一大间朝南带阳台，家具家电齐全1200.整套屋子——是个两居室，租金也是2400.
我单位另一个编辑，在东直门外，幸福三村，租的也是九十年代两居室，整套房子租金2100.
我单位英文版编辑，在国贸租的一居室，精装修的——这位同事很讲究生活，租金2500.
我单位主编之一，自家一套空置一居室出租，在石景山鲁谷，一个月1200.
……
我在找房过程中，放弃过的房源有：管庄两居室：1400，有家电；赵公口一居室，1350，有家电。。。
放弃的原因都是离单位远，我的要求是能走路上班。
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 估计是南边的房子，北边的房子五环外的都不是这个价了，除非是旧房子
: 我家的房子04年的，85平两居，扔给中介，一个月3200，季付，还没拖欠过，没有佣金，问过房客，中介收他们共3500，外加每月200的卫生费，其实就是过来溜达一圈，也不交佣金。
: 南边房子便宜些。
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T195 (43位乘客一路走好) 于 (Mon Oct 20 17:21:01 2008) 提到:
出租房分为两部分：稳定出租中，在流通中
稳定出租的房子房客住好多年，一旦搬家，介绍给熟人，很少流入公开市场，房东也厚道。
流通中的房子主要在中介手中，少数在网上电线杆上流通，房价贵或者房东不厚道，房客住一段时间就搬。所以一直在市面流通。
所以看出租信息，贵房多，如果看总量，不一定。
【 在 vvv211 (绿茶) 的大作中提到: 】
: 这明显是特例了。
: 不明白水木的房子怎么这么贵？我今年招了不少时间的房子，对租金相当了解，在本版也有租房经验贴。我身边的人，没一个租的像水木上这样贵。
: 我自己在朝阳门内南小街租的二十多平的厨卫齐全的一室户，算教育部家属楼，一个月1200，走到王府井新东安10分钟，虽然房东没有提供电器，但是我自己什么都有，现在住的感觉非常舒服。
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lefanter (开开心心) 于 (Mon Oct 20 17:53:19 2008) 提到:
上网的一般贵不少，性价比好的一般都在不上网的老头老太太手里，需要实地去找。
【 在 T195 (43位乘客一路走好) 的大作中提到: 】
: 出租房分为两部分：稳定出租中，在流通中
: 稳定出租的房子房客住好多年，一旦搬家，介绍给熟人，很少流入公开市场，房东也厚道。
: 流通中的房子主要在中介手中，少数在网上电线杆上流通，房价贵或者房东不厚道，房客住一段时间就搬。所以一直在市面流通。
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NutriExpress (营养快线) 于 (Tue Oct 21 21:28:32 2008) 提到:
水木（包括未名）上的房子确实贵
好像是在网上漫天要价。其实真要杀价，应该能杀下来。
感觉水木上的房东，不像赶集等网站上的，标一个价格就是一个价格。
这里的喜欢搞地摊小商贩那一套，漫天要价等你就地换钱。
【 在 vvv211 (绿茶) 的大作中提到: 】
: 这明显是特例了。
: 不明白水木的房子怎么这么贵？我今年招了不少时间的房子，对租金相当了解，在本版也有租房经验贴。我身边的人，没一个租的像水木上这样贵。
: 我自己在朝阳门内南小街租的二十多平的厨卫齐全的一室户，算教育部家属楼，一个月1200，走到王府井新东安10分钟，虽然房东没有提供电器，但是我自己什么都有，现在住的感觉非常舒服。
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xi7 (军人的后代就该遵守军人的责任吗？) 于 (Tue Oct 21 21:32:31 2008) 提到:
看你id注册没多久,却这么有经验,的确是个高人.
【 在 NutriExpress (营养快线) 的大作中提到: 】
: 水木（包括未名）上的房子确实贵
: 好像是在网上漫天要价。其实真要杀价，应该能杀下来。
: 感觉水木上的房东，不像赶集等网站上的，标一个价格就是一个价格。
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NutriExpress (营养快线) 于 (Tue Oct 21 21:35:59 2008) 提到:
我找房子找了一个多月了，天天都找
【 在 xi7 (军人的后代就该遵守军人的责任吗？) 的大作中提到: 】
: 看你id注册没多久,却这么有经验,的确是个高人.
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xi7 (军人的后代就该遵守军人的责任吗？) 于 (Tue Oct 21 21:46:24 2008) 提到:
既然这么辛苦,我就在传授你一点经验,在版面看到合适路段的房子,首先做的是:在版面查一下相关记录(此人发帖的相关纪录),然后在确定是否要打电话联系,联系好以后,就一定要去,不可放人鸽子,这样不厚道,最后:谈价钱一定记住,要是二房东的出租信息首先要看原始的租房合同,要是找接口不给或者说压根没签过,这是你可以走人,当然你却是喜欢这个住房那我给你个建议,至少往下压价300元,绝对不能答应他的交三压一的要求,还有记得一定当面查好
费用计数器和公用设施的完好性.
要是房东,这时你就可以先客气的讲明自己的真实身份,几个人住(这个很关键).谈价钱时可以适当的往下说200-400之间.一般都会给你最优惠的价,要搞清物业谁交,暖气谁交,有线费用怎么收取,网络现在你自己都可以办这个不用太放心上.
好了,占时先写这么多,你看着有用就看会,呵呵
【 在 NutriExpress (营养快线) 的大作中提到: 】
我找房子找了一个多月了，天天都找
【 在 xi7 (军人的后代就该遵守军人的责任吗？) 的大作中提到: 】
: 看你id注册没多久,却这么有经验,的确是个高人.
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NutriExpress (营养快线) 于 (Tue Oct 21 22:15:20 2008) 提到:
辛苦，谢谢。
版主可以m上，呵呵，码这么多字真热心
【 在 xi7 (军人的后代就该遵守军人的责任吗？) 的大作中提到: 】
: 既然这么辛苦,我就在传授你一点经验,在版面看到合适路段的房子,首先做的是:在版面查一下相关记录(此人发帖的相关纪录),然后在确定是否要打电话联系,联系好以后,就一定要去,不可放人鸽子,这样不厚道,最后:谈价钱一定记住,要是二房东的出租信息首先要看原始的租房合同,要
: 费用计数器和公用设施的完好性.
: 要是房东,这时你就可以先客气的讲明自己的真实身份,几个人住(这个很关键).谈价钱时可以适当的往下说200-400之间.一般都会给你最优惠的价,要搞清物业谁交,暖气谁交,有线费用怎么收取,网络现在你自己都可以办这个不用太放心上.
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NutriExpress (营养快线) 于 (Tue Oct 21 22:26:24 2008) 提到:
其实对于有正规职业的房东来说，不靠房租过日子，只要人不是太贪婪的话，应该是好说话的。就是那些靠吃房租（至少部分上）维生的房东，有大把的时间，很贪婪。
我去北大附近的畅春园看过一个房子，不到15平米的一屋子，挨着客厅电视，里面基本啥也没有要2000快钱一个月，娘的，老子把钱捐给本拉登也不租你的房子，不能助长人性的这种贪婪
【 在 zzzjjj (zzzjjj·一个人的江湖) 的大作中提到: 】
: 因为房子快到期了，所以从现在开始，我就经常在住处的周边准备找房子。
: 也经常在网上看周边的出租房源和报价，想要对行情有个大致了解，比如哪里有较多
: 房子出租、价格如何等等。
: ...................
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teamwolves (雷克斯饭细) 于 (Tue Oct 21 22:27:28 2008) 提到:
别个就是版主
【 在 NutriExpress (营养快线) 的大作中提到: 】
: 辛苦，谢谢。
: 版主可以m上，呵呵，码这么多字真热心
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xi7 (军人的后代就该遵守军人的责任吗？) 于 (Tue Oct 21 22:27:51 2008) 提到:
哈哈哈哈,捐钱给:本.拉登.
【 在 NutriExpress (营养快线) 的大作中提到: 】
: 其实对于有正规职业的房东来说，不靠房租过日子，只要人不是太贪婪的话，应该是好说话的。就是那些靠吃房租（至少部分上）维生的房东，有大把的时间，很贪婪。
: 我去北大附近的畅春园看过一个房子，不到15平米的一屋子，挨着客厅电视，里面基本啥也没有要2000快钱一个月，娘的，老子把钱捐给本拉登也不租你的房子，不能助长人性的这种贪婪
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T195 (43位乘客一路走好) 于 (Wed Oct 22 09:03:31 2008) 提到:
有的老北京人不工作，全靠吃房租。
他全家都不工作，靠吃房租。包括他20多岁的儿子。
【 在 NutriExpress (营养快线) 的大作中提到: 】
: 其实对于有正规职业的房东来说，不靠房租过日子，只要人不是太贪婪的话，应该是好说话的。就是那些靠吃房租（至少部分上）维生的房东，有大把的时间，很贪婪。
: 我去北大附近的畅春园看过一个房子，不到15平米的一屋子，挨着客厅电视，里面基本啥也没有要2000快钱一个月，娘的，老子把钱捐给本拉登也不租你的房子，不能助长人性的这种贪婪
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lefanter (开开心心) 于 (Wed Oct 22 09:20:03 2008) 提到:
我上一个房东虽然也是靠房租吃饭，但是人很好，房租价格也是比较便宜的，所以不能一概而论。
【 在 T195 (43位乘客一路走好) 的大作中提到: 】
: 有的老北京人不工作，全靠吃房租。
: 他全家都不工作，靠吃房租。包括他20多岁的儿子。
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vvv211 (绿茶) 于 (Wed Oct 22 11:34:57 2008) 提到:
不错，房东是要看人的，只要善良就好。
我觉得将心比心，大部分人只要你本分正直、勤快干净，应该都没问题。
我现在这个房东就是，开始看得出来还有点防备的心理，后来我主动承担经常请假去盯着装防盗门、防护窗、跑有线电视的事，还自己动手把墙给刷了。他就非常放心了，现在联系都是通过邮件，刚刚通知我给交了取暖费等事宜，我还去过他出版社，送给我很多书，还要留我吃他们食堂，虽然我谢绝了，但还是很高兴的。
这个房东显然不靠房租吃饭，只靠这个贴补家用。但是同楼另有一家人就比较有趣。
那家人本来在前面一座社科院的家属楼有一套大两居，不过他们觉得自己住的浪费，就把那房子以三千块钱每月出租，然后自己一家三口花1200租的我旁边的一套小房子，每月吃这1800的差价。
这家人的男主人还认识我房东，本来想让他家表弟租我房东的房子，但是价钱非要压倒1100，我房东就很生气（因为那个男主人还告诉他自己家租的1200），每次见了我都说那个人人品真差——据说那个人把自己的大两居租出去3000块还要房客自己交暖气费什么的。。。
【 在 lefanter (开开心心) 的大作中提到: 】
: 我上一个房东虽然也是靠房租吃饭，但是人很好，房租价格也是比较便宜的，所以不能一概而论。
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lefanter (开开心心) 于 (Wed Oct 22 11:39:57 2008) 提到:
说得对，房东房客都要因人而论，都不能一棍子打死。租房初期双方难免有些戒心的，时间长了有些事也就好办了，主要是要互相体谅，任何一方太强势就不好办了。
【 在 vvv211 (绿茶) 的大作中提到: 】
: 不错，房东是要看人的，只要善良就好。
: 我觉得将心比心，大部分人只要你本分正直、勤快干净，应该都没问题。
: 我现在这个房东就是，开始看得出来还有点防备的心理，后来我主动承担经常请假去盯着装防盗门、防护窗、跑有线电视的事，还自己动手把墙给刷了。他就非常放心了，现在联系都是通过邮件，刚刚通知我给交了取暖费等事宜，我还去过他出版社，送给我很多书，还要留我吃他们食
: ...................