又快到毕业的时候了，除了考上研究生的同志，大多数同学面临着找工作、找房子这一大堆麻烦事。结合本人几年来的找房血泪史，这篇京城找房不完全攻略希望能给朋友们提供点有价值的信息。
首先是时间问题，俗话说赶早不赶晚，找房一定要打出一个提前量。6-8月是旺季，房子不好找不说，即便找到位置，条件合适的，但是价格又是个问题。而且假期来北京短期学习外语的，（新东方害人啊，折腾全国同学在北京这个最难受的季节用高价租住不怎么样的房子，因为短租价更高啊）。租房就是过年的月份相对便宜一些，有精力折腾的同学，可以先选好房租下来，当几个月2房东也是可以的。
说说区域的选择。
清河、上地、天通苑、回龙观是比较集中的区域。天通苑、回龙观虽然交通不太方便，但价格便宜、房子大。这些区域覆盖了北四环，北三环一带，毕竟，有城铁，地铁。清河、上地一带稍微比天通苑、回龙观贵一些。在CBD工作的同学可以看看通州的房子。
以上的区域选择余地大，房子也好找，如果工作地点在上述范围内，你也想图省心的话，就去那里吧。这些区域的价格相对透明，也没什么好说的，多问问便是。800块（合租）能享受到不错的居住环境。
如果不想住得那么远，偶尔还能享受一下都市的繁华，那就要下功夫找找了。在四环内基本上要选择老的公房。80年代的房子为宜，少数家庭条件特别好的同志可以选择新点的高层，或者酒店公寓？（疯狂ing）没有家属的可以选择合租，两居或三居都行。两居价格在2000-2200就能接受,平均每人1000上下。 三居价格可以定在2300-2600。其实三居更划算，比较受欢迎，但房源有限。因为要选择老房子，所以总有这样那样的问题，咱们要学会讨巧。临街面的房子往往便宜点，如果你不怕吵就大胆选择吧，（宿舍都住过还怕吵？）如果是住宅小区有一大片房子，越深的地方同样的房子可能会有100-200的降幅。可能从小区到车站要步行10分钟左右，怕什么，就当锻炼身体了，上班10分钟，下班10分钟，神经饱满身体好！不过对于爱睡懒觉，天天上班赶点的同志不适合，迟到的罚款可不少。
老的公房或者老的小区房源很有限，毕竟社区成熟，配套完备，购物方便。这种信息一般都在中介手里，如果你想找到这种房子还是要多看看中介的信息。（可能有的同学一看到中介就反感，但是没办法人家干这一行的，信息就是钱啊，后面我再专门谈谈中介的问题）
想住城八区的同学们请注意了。人口密集就不说了，房子量少选择余地小，价格高。筒子楼恨不得都要到1500。想便宜？好，500以下单间一般都是平房。东城、西城、宣武有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。另外我想问问各位同学？你会生火吗？冬天可得自己玩蜂窝煤！土暖气？倒是也有，暖不暖和我就不知道了，最主要的是安全，这玩意可不是闹着玩的。
所以想住的好点的同学们可以选择3环4环之间的。比如首师大，航天桥地区。该地区集聚了航天部等部委，房屋类型也以公房居多，建筑年代较长且房屋户型陈旧，不过其社区配套设施比较完善。其区域内农贸市场能够满足生活需求，附近的玉渊潭公园可以散步也可以拉着MM（或者GG）的手散步。2居2400上下，3居的价格可能就要3000了。清华，五道口，地处“八大院校”中心区域，五道口是海淀区的“新商圈”。各色服装小店多，餐馆多，韩国MM多，还有人多~~城铁十三号线与路面公交四通八达。以上两个地区房租必然是不会太便宜，尤其是五道口那边，很多留学生也选择租房，对于他们，刚毕业的我们就显得没什么竞争力了。这一地带可以看看，四环周边的房子，例如战春园啊，中科院的宿舍啊，还有大学的一些家属楼。尽管楼老，相对于一些小区，尤其是较新的小区还是有价格优势的。
三、四环范围内北边的房子通常比南边的贵，东边的就不用说了，更是贵得离谱。尤其是在靠近学校的地方,由于租房的人多,难免水涨船高,比如人大北航，现在又有城铁,交通发达,租金也节节高升。如果里工作地点不是太远，尽量选择南城的。有可能你会在南城的小区里淘到满意的房子。比如草桥啊，洋桥啊，刘家窑，木樨园都是可以选择的区域。这些区域交通方便，可以迅速到达京城各个角落，（300路很挤就不赖我了~~）
寻找房源,办法有三
亲身寻找：到目标区域询问周边的小区居民，大多数居民还是很好的，会提供一些信息，即便不能提供信息也会告诉你小区里什么地方一般会有人发布的信息。有时候小区内也会贴一些小广告。不过这个办法无异于大海捞针，累人累心，效率低。
寻找中介：可以找那种有一定规模的。太小的中介（就开一个门店做生意的那种）则不太靠谱，还有可能出现合同纠纷。在上地、海淀这种楼盘复杂的位置，不找中介的话，很难联系到房源，毕竟中介靠这个吃饭，他们的信息还是很有价值的。 如果找到一个合适的中介，他会很快找到符合你要求的房子，减少看房的次数，不过中介费一般是一个月的房租，值不值就看同学自己了。
网上寻找：咱们网络时代的同学，一定要学会利用网络。但是现在发布信息的地方也比较多，内容比较杂乱，不太便于有效的查找。因此有必要选择一些专业的房产网站。比如挑房网
http://www.tiaofang.com 焦点房地产网
http://house.focus.cn/ 搜房网之类的，这些网站上面的信息都是经过分类的，通过网络的筛选和过滤，目标房源会相对准确，增加了找房的成功率。当你选定目标房源之后，可以利用一个上午或者一个下午连续看几个房源，之后再进行比较和决定，其实网上寻找之后也是直接和房东或者中介联系的，只是这个环节能提升咱们找房的效率，毕竟满头大汗的全北京跑不是明智的选择，北京还是不小地！~~
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