我的积分还不够在出租版发，不然转过去也可以
首先，不要相信中介，无论是那个中介，也不会在产生纠纷的时候帮助你，那种认为中介比较可靠的想法是完全天真的。
租中介的房子分为两种：
1 租中介介绍的房子，就是收你一个月租金那种。我去年就是租的这种，最后房东让我提前搬走，中介也是息事宁人让我忍了不要要违约金，而这种合同虽然是三份，但是甲方是房东乙方是你，跟中介是一点法律关系没有的。（这是我爱我家法律部给我的答复）
2 租中介代理的房子，这种房子不会给你要中介费，也不会让你见房东，相当于中介是二房东。这种房子通常比市价贵1-200一个月，租一年的话，看起来你付的钱跟租普通中介房子是差不多的，但是如果长久租，就亏了很多了（因为普通房子第二年就没有中介费了。）另，这种有纠纷的话你就更是弱势了，因为中介背后都有强大的法律顾问和流氓打手。

租代理房子还有一个问题，即你的押金交给了中介，而万一这个中介公司跨了，那你的押金就不要想要回来了，前几天我还在版上看到这种事情。

再说说北京中介的情况，据我所知，即使我爱我家、链家这样的大中介，收入也很低，流动性相当高，也就说，你租一年的房子，也许还不到期限，这个中介就跑了，不知道哪里去了。到了后面你产生了纠纷，就只好自己面对房东了。

直租的方法：
首先，你要到小区贴小广告，广告以下端有剪开的可以单独撕下的联系电话号码为佳。
贴广告最好贴到人来人往且有人看着的地方为佳，不然可能马上就被城管撕了，建议一下地方：水果店，蔬菜店，小卖部等。当然你可能要买点东西讨好人家。
向附近居民打听：最好是 看门的大爷 闲逛的老人 卖菜卖水果的 水管工 送水的 物业等，脸皮要厚，态度要好。
三 如果你已经有同学住附近可以向他们的房东打听，房东之间都是相同的，有些是同学或者同事。


看房要点：
女生不要一个人看房。
看房最好两次，白天晚上各一次，或者选择傍晚的时候，可以更全面查看附近情况和房间采光。并最好向附近居民打听小区基本情况（是否快拆迁，治安，卫生费，水电费种类等等）
不要相信房东的许诺，所有家电家具必须在签合同之前全部修好，该拿走的东西要全部拿走，一一验过再签字。
北京风沙很大，一定要租封了阳台的房子，如果没有封，那么起码要降100块钱一个月，否则你会有很多时间把衣服晾室内（这点特地针对南方同学提醒），并且冬天不会暖和。
仔细检查热水器状况，最好选择强排的，或者让房东换成强排的，根据我的经验，直排的热水器这几年已经先后到了寿命尽头，频频出现事故。
根据我的经验，自己有正经工作有收入的房东，比没有收入光靠收租的人要好说话理解人得多，尽量选择这种。
入住时拍照，退房可以作为依据，免得遇到扣押金的变态房东时不能辩解。
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