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guoguodong (koalastar) 于 (Sun Mar 2 19:31:18 2008) 提到:
终于知道中介存在的价值了
谈谈我8年经历
======租房
当然中介的不找
刚毕业，没钱，天天找房子累死,没事净请假找房，找到一个合租的,便宜200一个月,平房,平时工作时间休息时间不一样,闹死了,房子不隔音,灯光到处漏.终于一天,警察来查暂住证,我有集体户口,一切ok,那小子连暂住证都没有,只能走了,房子空了,还得费尽把力的去找合租的
有次租到一个挺合适的房子，住到合同的一半，房东要中止合同，给我30天时间找房子(口头答应免一个月的房租)，正好一个季度的房租用完了，等30天后我找到房子搬走，问他退一个月的押金，死活不给，郁闷死，折腾不起，就算了.
还有一次,租到一个比较好的房子,说是家电齐全,后来发现洗衣机是坏的,找房东,房东腻腻歪歪,一直不给修,终于,自己忍不住,买了个洗衣机.
类似事情,3年租房经历中发生N次.
第四年,找了中介,找到一个中介用隔断隔出来的3居,虽然心里很不平衡,中介要收佣金,但是,省了不少麻烦,有了问题只用找中介就行了,也不用去找房东腻腻歪歪,租房子的人基本还挺有保证,互不来往相对安静,也不会有啥担心.
但是在忍受不了中介收的佣金,终于忍受不住,结婚咬牙买房,住了一段时间,太累了,电费,水费,煤气费,月拱,一年废掉我80000,受不了了,住到老丈人家,开始出租自己的房子.
======出租房
成天上网发信息,在单位也要不停的接各种各样的电话,当然,中介的不接
第一家来租的,闹闹腾腾的,四邻不安,受不了了,半年合同到期也不走,赶也赶不他们,斗了两个星期,打了110,才让他们走了.
第二波,不喜欢卫生,倒是挺安静,清华的毕业生,原本以为好一点,又是半个校友,谁知道人家不打扫卫生,因为清华的有头脑,算计的很清楚,这些事情如果做了,是他们花费了人力成本,既然不是他们的家,他们不愿意付出成本.房子一步步的变成垃圾场和仓库,到了合同到期,人家走了,我顺便问问为什么不续租了,答曰:"房子不好,又乱又脏，换个好些的地方".
第三波,合同半年,租了4个月走了,挺爱惜卫生,挺爱惜家具的房客,不好找,去哪再找这样的房客.
又开始找房客了,找了一堆,累死了,砍价,要免租期,把你的房子贬的一文不值,打骚扰电话，甚至还被水木的斑竹警告“RE自己的帖子，如果再犯，封禁”......
终于,好吧，自己自裁，删掉帖子，去找中介,附佣金给中介,签好合同,让他们管吧
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kcbuying (农民后代) 于 (Sun Mar 2 19:40:41 2008) 提到:
很强大。基本上从一个极端到另一个极端.
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 终于知道中介存在的价值了
: 谈谈我8年经历
: ======租房
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leolin (leolin) 于 (Sun Mar 2 21:27:12 2008) 提到:
现在感觉到清华的学生素质也不高啊，但愿大多数人不是这样的。
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 终于知道中介存在的价值了
: 谈谈我8年经历
: ======租房
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renful () 于 (Sun Mar 2 21:28:45 2008) 提到:
同意。
年前出租一个中关村的两居室，没有多少人回，回的都觉得贵。
还被不少人版面re文奚落，举各种在附近租房的价格说明我的价格有多离谱。
但事实上开价前我咨询过多个中介，了解了市场行情才开的价。
满以为租客找到房东大家都满意，还省去中介费。
最后不得不重新交给中介，虽然很烦，短时间接了大量电话。
但是集中安排在之后的一个周末，很快找到了满意的租客。价格还比预期的每月多100
也许这就是中介存在的理由吧。
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
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abenbit (More than programming) 于 (Sun Mar 2 22:06:58 2008) 提到:
找中介钱多，但是不如直接跟房客打交道放心吧
中介的素质普遍……
我就不多说了，我也是房客说多可能有偏颇之嫌
不过如果假设中介垄断租房市场，房租当然可以天价
房东也许希望有这么一天，所以支持中介吧。
【 在 renful () 的大作中提到: 】
: 同意。
: 年前出租一个中关村的两居室，没有多少人回，回的都觉得贵。
: 还被不少人版面re文奚落，举各种在附近租房的价格说明我的价格有多离谱。
: ...................
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oyeah (典型性双鱼) 于 (Sun Mar 2 22:09:59 2008) 提到:
典型投资心理。
你要是同意中介把你房子改成3居或4居，还能多几百块钱，如果同意中介随意更换家具电器，还能多点钱。
碰到极少数好的中介不说啥了，我有个朋友，交给中介，两年过后，要自己住了，要回房，回去一看，一股怪味到，房子打了割断，地啊墙啊都很脏，窗户都漏，根本就没法住。
lz说租户省事，省个p，当面说好配什么什么，到头来就拖，还有坏了什么设施，只要是要花钱的，除非把你逼急了，否则也不管。
你只要价格合理，说死了，我就不信好房好价还有人跟你砍价，而且你如果去调研，周围好多房子租金肯定比你的低。另外租客素质如何你可以面试，我不信中介还会花精力给你挑个高素质的人。
价格都是中介垄断房子，给抬起来了的。
我同事租房子都是直接找的房客，没你这么麻烦。
【 在 renful () 的大作中提到: 】
: 同意。
: 年前出租一个中关村的两居室，没有多少人回，回的都觉得贵。
: 还被不少人版面re文奚落，举各种在附近租房的价格说明我的价格有多离谱。
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rosaline1129 (烧鸭) 于 (Sun Mar 2 22:15:35 2008) 提到:
有时候房东好
要时候中介好
这个都说不准
不过总的来说 希望中介公司负责点 正规点
这样就找中介 省事
哎
又要开始找房子了
新一轮折磨开始
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ignace (心茫然-坚持,信任) 于 (Sun Mar 2 23:30:11 2008) 提到:
不可能。。人家靠这口吃饭。。你怎么跟人家玩
【 在 rosaline1129 (烧鸭) 的大作中提到: 】
: 有时候房东好
: 要时候中介好
: 这个都说不准
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guoguodong (koalastar) 于 (Mon Mar 3 10:04:58 2008) 提到:
我的房子是要被打割断，但是，房子脏不脏跟隔断没有任何关系，纯粹是住户的问题，我觉得找中介省事，至少是我的经历，我在中介找房子住的时候，中介还每周来一次，看看住的情况，如果让我每周去看一次，烦死了。
我昨天到中介公司做的另外一家看了他的隔断，基本上就是墙上打钉子，地板上是用双免胶，而且房客和业务人员很熟。算了，打吧，大不了我自己住的时候把地板换了，我的地板一共才花了8000块钱，有啥大不了的。
自己怎么找房客，每个人看着都人五人六的，脑门上不会贴着“我这人不咋地”，住进去就不好说了。
房子给中介，至少同公司的合同有，自己出租，合同能管多大用。
中介规范了，也就全都ok了，我现在感觉，中介这个机构是非常必要的，而且中介公司如此众多，怎么会垄断？？
租房子只要你报价都砍价，上次租房子，邻居的房子租2500，和我房子户型一样，而且我的家电更齐全，但是，水木上的一个女的，要租我的房子，去跟我谈，我觉得人少，少点，报了2300，人家不愿意，一定要1800，我说1800不行，算了吧，她说那就2000吧，我就不想谈了，第二天，人家要跟我签，而且说昨天说好的2000，我当时就晕了，我什么时候说好了2000，我不同意，被人骂不讲信义，还是黑房东，我冤不？
出租找中介不放心，那么我自己找的就放心么？来租房子的脑门上都贴着“我是好人”？
租房的找中介不放心，那么自己找的房东就放心么？房东脑门上都贴着“我是好房东”？
给中介我还要给他一个月的房租作为佣金，但是，省了我的事情。
国外的中介很规范，很少说自己到处找房子的，希望国内中介公司能够规范起来。我们房东就放心了
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
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: 谈谈我8年经历
: ======租房
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plv (terminated) 于 (Mon Mar 3 10:09:17 2008) 提到:
中介短期内没可能规范的,不要和国外比
找中介多了一层,很多关系会很不顺当,直接房东租户交流会比多一层也要赚钱
的中介顺畅的多.
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 我的房子是要被打割断，但是，房子脏不脏跟隔断没有任何关系，纯粹是住户的问题，我觉得找中介省事，至少是我的经历，我在中介找房子住的时候，中介还每周来一次，看看住的情况，如果让我每周去看一次，烦死了。
: 我昨天到中介公司做的另外一家看了他的隔断，基本上就是墙上打钉子，地板上是用双免胶，而且房客和业务人员很熟。算了，打吧，大不了我自己住的时候把地板换了，我的地板一共才花了8000块钱，有啥大不了的。
: 自己怎么找房客，每个人看着都人五人六的，脑门上不会贴着“我这人不咋地”，住进去就不好说了。
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plv (terminated) 于 (Mon Mar 3 10:11:09 2008) 提到:
你找中介以及租客找中介,请问这两层关系里面中介脑门上有写"我是好中介"吗?
很多东西,越简单越方便.
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 我的房子是要被打割断，但是，房子脏不脏跟隔断没有任何关系，纯粹是住户的问题，我觉得找中介省事，至少是我的经历，我在中介找房子住的时候，中介还每周来一次，看看住的情况，如果让我每周去看一次，烦死了。
: 我昨天到中介公司做的另外一家看了他的隔断，基本上就是墙上打钉子，地板上是用双免胶，而且房客和业务人员很熟。算了，打吧，大不了我自己住的时候把地板换了，我的地板一共才花了8000块钱，有啥大不了的。
: 自己怎么找房客，每个人看着都人五人六的，脑门上不会贴着“我这人不咋地”，住进去就不好说了。
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guoguodong (koalastar) 于 (Mon Mar 3 11:27:29 2008) 提到:
说的对，中介也不会写着我是好中介，所以越简单越好，直接扔给中介的了。
【 在 plv (terminated) 的大作中提到: 】
: 你找中介以及租客找中介,请问这两层关系里面中介脑门上有写"我是好中介"吗?
: 很多东西,越简单越方便.
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fyjsnj (飘零) 于 (Mon Mar 3 12:22:02 2008) 提到:
实际上从人好不好来看，我反倒觉得个人来租房的平均素质肯定比中介的平均素质高得多，具体原因我想不用我解释你也能分析出来。
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 我的房子是要被打割断，但是，房子脏不脏跟隔断没有任何关系，纯粹是住户的问题，我觉得找中介省事，至少是我的经历，我在中介找房子住的时候，中介还每周来一次，看看住的情况，如果让我每周去看一次，烦死了。
: 我昨天到中介公司做的另外一家看了他的隔断，基本上就是墙上打钉子，地板上是用双免胶，而且房客和业务人员很熟。算了，打吧，大不了我自己住的时候把地板换了，我的地板一共才花了8000块钱，有啥大不了的。
: 自己怎么找房客，每个人看着都人五人六的，脑门上不会贴着“我这人不咋地”，住进去就不好说了。
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guoguodong (koalastar) 于 (Mon Mar 3 12:54:02 2008) 提到:
我分析不出来，租户的素质我不知道怎么判断，但是，中介把我的房子租给谁，是要我和我见面的，要经过我同意的，合同里签着呢，我自己租，最多也是见面聊聊，看看证件，有啥区别呢？
【 在 fyjsnj (飘零) 的大作中提到: 】
: 实际上从人好不好来看，我反倒觉得个人来租房的平均素质肯定比中介的平均素质高得多，具体原因我想不用我解释你也能分析出来。
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bovy (蓝狐狸) 于 (Mon Mar 3 13:06:24 2008) 提到:
呵呵，中介肯定是方便了，不过，就是成本高了点。
不过，北京的中介素质我觉得普遍很差。
我以前一个同事有房子，中介反复给他电话，把他骚扰的不行，弄得他很痛苦，说租出去了，他们也不相信。
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 我分析不出来，租户的素质我不知道怎么判断，但是，中介把我的房子租给谁，是要我和我见面的，要经过我同意的，合同里签着呢，我自己租，最多也是见面聊聊，看看证件，有啥区别呢？
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hlittledot (hlittledot) 于 (Mon Mar 3 16:01:56 2008) 提到:
同意lz
以前租房租了一个说是清华老师的房子，没想到最后扣1000多的钱，这个要赔那个要赔，我们说旧了烂的地方我们出钱装修，人家不信，动不动就生气，一生气还我们害怕，因为是老人，心脏不好，最后就白白讹了1000多。
后来再租一户，地理位置不热闹，房东还好，两居找合租，找合租也麻烦。租房的人特能算，不过人还挺干净，什么都好说。就怕遇上脸皮厚的，弄坏东西不出钱的，不打算，乌烟瘴气的。
中介规范起来确实是很重要的事情，也希望房东和租户都素质都高点
【 在 guoguodong (koalastar) 的大作中提到: 】
: 终于知道中介存在的价值了
: 谈谈我8年经历
: ======租房
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