- 主题:发现房东是天然的弱势方
签合同一定得考虑好各种情况，租客摔个屁蹲都可能告你
【 在 spritesw 的大作中提到: 】
: 租客不要押金就可以随时跑
: 房东赔钱也不一定能收回房子，租客赖着不走的话，起诉+执行太慢，断水电等私力救济有可能被倒打一耙
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FROM 111.201.18.*
亏了打官司让对方赔钱呗。难道你打算亏了就把对方绑回来？有意义吗？
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 双方同意根本就不用多说一个字，当然大家讨论的是不同意的时候。
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: ...................
--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.40.*
人家本来买的就是居住权。人家愿意住当然不是你说反悔就反悔的。
你出租房子为的是收钱。拿到钱了你亏什么？
我卖给你东西，你正用的高兴，我说你退回来、你必须退回来，反正你白用了一阵子你也不亏，行吗？
但是我卖东西别人用的不高兴要退货，只要不影响我继续卖别人，就得允许人家退货啊。
你非要说允许买家退货、就得允许你半途卖出去的东西索回才公平，那不是胡扯吗？
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 双方同意根本就不用多说一个字，当然大家讨论的是不同意的时候。
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 223.104.40.*
FROM 223.104.40.*
你举的例子不恰当。
我买东西的时候，没有签订一个付违约金就退回。如果当时我愿意签，那就表示我愿意接受。不愿意的话，当时为什么要签这个合同。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 人家本来买的就是居住权。人家愿意住当然不是你说反悔就反悔的。
: 你出租房子为的是收钱。拿到钱了你亏什么？
: 我卖给你东西，你正用的高兴，我说你退回来、你必须退回来，反正你白用了一阵子你也不亏，行吗？
: ...................
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FROM 124.17.26.*
打什么官司，黑纸白字写着违约金就一个月的租金，押金正好抵了，怎么打？
一个月违约金 有人违约，租客可能会亏，房东也可能会亏，但是如果大家当初约定就是一个月违约金，那亏就亏呗。
同样，如果是自己想违约，一个月的违约金，自己损失也不多。风险和利益对等。
如果你是租客，为了防止房东违约，你愿意不愿意直接在 租房合同上 写 三个月的违约金呢？
我是房东的话，我愿意；你要是租客的话，你愿意吗？
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 亏了打官司让对方赔钱呗。难道你打算亏了就把对方绑回来？有意义吗？
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FROM 124.17.26.*
反正我又不租房子。你自己试试能不能租出去呗。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 打什么官司，黑纸白字写着违约金就一个月的租金，押金正好抵了，怎么打？
: 一个月违约金 有人违约，租客可能会亏，房东也可能会亏，但是如果大家当初约定就是一个月违约金，那亏就亏呗。
: 同样，如果是自己想违约，一个月的违约金，自己损失也不多。风险和利益对等。
: ...................
--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.40.*
那你的意思就是，肯定不愿意呗。
你的表达就是 租客自己违约要少付违约金，甚至不付违约金；但是房东违约，不但要付违约金，还要多付违约金。
你根本不在意公平，在意的只是 是否能自己违约，然后自己能无损退出，对方违约，自己还无损退出。
如果你只是在意必须大家依法履行完合同，肯定会赞成高违约金的，不管谁不履行，都要付出巨大的代价。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 反正我又不租房子。你自己试试能不能租出去呗。
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修改:byronichero FROM 124.17.26.*
FROM 124.17.26.*
违约金写多少看可预见损失。违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。
对租客来说，不是违约金多少的事儿。而是你给多少钱，人家都可以拒绝生活受到打扰。不能接受这个风险，就不要出租房子。
说白了租赁合同，
对出租方来说，权利只有钱，提供约定的使用权是义务，所以承租方违约只涉及钱的问题。赔钱解约天经地义。
对承租方来说，义务只有付钱和不搞破坏，权利是正常使用。出租方毁约就不止涉及钱的问题，不是简单赔钱就可以了事，要看对对方到底造成了什么影响。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: 那你的意思就是，肯定不愿意呗。
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: 你的表达就是 租客自己违约要少付违约金，甚至不付违约金；但是房东违约，不但要付违约金，还要多付违约金。
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--来自微微水木3.5.12
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FROM 223.104.40.*
“违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。”就算这样，你都不愿意接受三个月的违约金写在合同上。
“不是违约金多少的事儿”，你有多天真？难道有哪个租客，是因为跟那个房子有了特殊感情？
现实中全部都是钱的事儿，钱没给到位，损失比违约金多，所以硬赖着不走，99.9%都是这一个原因。
【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 违约金写多少看可预见损失。违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。
: 对租客来说，不是违约金多少的事儿。而是你给多少钱，人家都可以拒绝生活受到打扰。不能接受这个风险，就不要出租房子。
: 说白了租赁合同，
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FROM 124.17.26.*
租约内不走当然是正当权利。你的房子又不是终身出租的。
你想卖房子，就不要签那么长的固定租期。
不然人家纯粹看你高高在上的态度不爽，所以不走，也是正当的。
【 在 byronichero 的大作中提到: 】
: “违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。”就算这样，你都不愿意接受三个月的违约金写在合同上。
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: “不是违约金多少的事儿”，你有多天真？难道有哪个租客，是因为跟那个房子有了特殊感情？
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--来自微微水木3.5.12
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修改:AOC FROM 223.104.40.*
FROM 223.104.40.*