你一边说 房东必须履行合同，不能让租客提前搬走，要搬也不能按合同只给一个月违约金；一边说，租客违约，就不用付违约金，房东活该。你这屁股歪的呀。
你就直接说，房东就是有罪得了。


【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 如果你房子是旺季租出去的，这个时候跑了你也不见得吃亏啊
: 你又想要旺季的高租金、又想要淡季低租金对应的用户黏性，怎么可能？
: --来自微微水木3.5.12
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FROM 124.17.26.*

双方同意根本就不用多说一个字，当然大家讨论的是不同意的时候。

  
“房东想让租客走，租客不同意、不走，当然强迫不了”
  
“租客跑了，房东数数钱不亏就得了”

瞧你说的，太不公平了吧。

你怎么知道房东不亏，租客违约的时候，房东如果正好在别的城市出长差呢？房东正好这个时间工作忙呢？

都是按合同付违约金，为什么你的描述里，就是租客就一定亏，房东就一定赚？

如果房东付了违约金，租客自己找房子，不通过中介，肯定也赚啊，没有中介费的途径很多啊，58咸鱼小区群。既然都赚了，按照你说的，数数钱，够了，就算了。你怎么不去劝十大租客息事宁人。


【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 我什么时候说过“租客跑了特别有理，房东主动给租客一个月租金…毫无道德”？你可真能脑补。
: 我只是说解约需要双方同意而已。
: 房东想让租客走，租客不同意、不走，当然强迫不了（我说合法的哈），只能想办法换房客同意，或者打官司解除合同。
: ...................
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FROM 124.17.26.*

打什么官司，黑纸白字写着违约金就一个月的租金，押金正好抵了，怎么打？
一个月违约金 有人违约，租客可能会亏，房东也可能会亏，但是如果大家当初约定就是一个月违约金，那亏就亏呗。
同样，如果是自己想违约，一个月的违约金，自己损失也不多。风险和利益对等。


如果你是租客，为了防止房东违约，你愿意不愿意直接在 租房合同上 写 三个月的违约金呢？
我是房东的话，我愿意；你要是租客的话，你愿意吗？

【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 亏了打官司让对方赔钱呗。难道你打算亏了就把对方绑回来？有意义吗？
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FROM 124.17.26.*

“违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。”就算这样，你都不愿意接受三个月的违约金写在合同上。

“不是违约金多少的事儿”，你有多天真？难道有哪个租客，是因为跟那个房子有了特殊感情？
现实中全部都是钱的事儿，钱没给到位，损失比违约金多，所以硬赖着不走，99.9%都是这一个原因。

【 在 AOC 的大作中提到: 】
: 违约金写多少看可预见损失。违约金又不能取消当事人提请法庭仲裁的权力。
: 对租客来说，不是违约金多少的事儿。而是你给多少钱，人家都可以拒绝生活受到打扰。不能接受这个风险，就不要出租房子。
: 说白了租赁合同，
: ...................
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FROM 124.17.26.*

那你自己要是太忙，就应该放弃这个，再找其他房子。你跟对方的时间不对等，耗不起。
直租，租户应该看看房东的身份，房东应该多看看租户的身份。互相都是靠谱的人，性价比高，才好合作，双赢。
那些不靠谱的，还不如找自如之类的，多花点钱也值，不管对房东和租户都好，毕竟大公司更有精力整治鸡贼。
【 在 ironman0222 的大作中提到: 】
: 我房东就是后者，天天想着折腾房子
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FROM 124.17.26.*