因为租户可以随时提前一个月解约，长租对租户没有约束力。但长租对租金有约束力。两者相比之下，房东肯定吃亏
如果规定3年合约租户不得提前解约，除了一部分大幅看涨租金的业主，肯定愿意签长租约


【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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租户靠谱最重要。有的租户夫妻经常吵架把家里摔得乱七八糟，邻居都投诉到物业给房主打电话，这种租客遇上签三年的房东哭死了。我同事租的房子就遇上了，郁闷的不行。最后损失两个月房租为代价才要回房子。
【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
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: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
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- 来自「最水木 for iPhone 6s Plus」
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FROM 114.246.78.*

想长租都是先签个一年的，大家相安无事之后再签长约。
愿意租长约的也不会太在乎涨房租那仨瓜俩枣，就是想安心省事儿。

【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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买卖不自由
遇到不合适租户退租不自由
理由多的去了
如果你租金一次性付又到位肯定没问题
否则不愿意捆绑住自己吧

【 在 bigheadpig 的大作中提到: 】
: 最近为了小孩上学近,租房住，看了两个房子，谈好价格后。房东都是说5年内房子都会出租，谈到合同时候我想长租签3年，房东都是想着一年一签，最多也就签2年，到第三年再根据行情涨价，所以我也只能作罢。
: 为什么房东不愿意长租呢，我自己也是房东，租3年省事也不亏钱，不香吗。
: 在没有卖房打算的前提下，短签看上去是有价格主导权，未来存在涨房租可能性。但短租不仅有空置期损失，而且因为租户的居住装修是不断折旧的，价格还真不一定有首次出租吃香。再说上家和下家衔接能控制在半个月就是非常成功了，半个月房租摊到一年，每个月就是好几百的房租差价。 这还是在理想情况下。要是空置期将近一个月，就是大几百差距。更别提现在找的那个房子因为疫情已经空置半年了，现在过了一周房子还是没有成交，我看下链家五一期间带看次数也就3次。
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FROM 120.244.174.*

你这个不一定如中介所说啊，你得实地考察去

中介说个高价，让你心动，把房客赶走，然后你得找中介再寻找新房客

按照中介的8000找不到，你又不能一直空置，那就降价吧

最后虽然比6600高，但是也高不到哪去，再加上空置期，里外里和6600也差不多

但是，但是，但是，中介又挣到了一次中介费

如果房子一直长租下去，中介怎么挣钱？

【 在 ttnn 的大作中提到: 】
: 多吗？6000的房子第二年才涨600，现在6600还没到期，我问中介说我租的便宜，现在都8000
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FROM 219.141.222.*