深圳楼市趋冷之后，很多投资需求都转向了惠州，但就在昨天晚上，深圳的后花园，惠州也出手再次调控升级，规定重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。也就是说，在大亚湾经济技术开发区、惠阳区，对外地人实行了第二套限购。

无独有偶，最近出台调控政策升级的城市其实非常多，比如上周东莞，上海，杭州，北京，全都升级了调控政策，东莞是把法拍房将纳入限购范围，增值税免征年限由2年调整为5年。上海则提高了房贷利率，首套房升到了5%，二套房调高到了5.7%，杭州是提高了社保年限，本地户要求2年连续社保，而外地户则从2年提高到了4年，至于北京，是补了假离婚的漏洞，规定夫妻离婚之前，有多套房的，离婚后不管怎么划分，3年都不能再买房。

从这些政策就能看出来，其实楼市的调控从未停止，而是在不断的加码，基本上属于是露头就打，各地也在不断地升级自己的调控政策，不断地找漏洞打补丁，最逗的是，这些政策已经很难成为什么爆炸性新闻，也就是说大家已经都见怪不怪了，调控政策进入了一个疲劳期。从之前，大家盼着楼市调控一段时间，就要放松解禁，到现在已经放弃了这个幻想。现在位置还没有一个城市敢往回调控的，曾经有几个想放松的地方，基本上都是连夜撤回了政策，反倒是全国各地都在持续加码？

但不得不说，楼市这十几年来的预期实在是太强烈，所以尽管这么调控，不断给骆驼身上加稻草，也并不能有效降低房价，甚至很多地方的房价仍然在上涨，这也是最麻烦的地方，调控了房价还涨，大家对于调控也就越没信心，然后就陷入了政策的塔西佗陷阱，你说什么都不信了，只信自己眼睛见到的东西，所以最后就是越是限购，就越想买房。这就形成了情绪和政策的博弈。不过，从历史上任何投资市场来看，这种博弈的结果，一定是政策胜利，因为政策是可以持续加码的，越打分量越足，而情绪却是随时会消散的，甚至很可能会往相反的方向转化，也就是说，一开始是多头，不停买买买，但是过了一个时间点，一个事件触发后，这些多头会同时多翻空，反而开始卖卖卖。一下市场中就会失去对手盘，价格往往就会出现暴跌。比如当年日本和美国的楼市泡沫破裂就是这样，他们到是没出什么限购政策，而是不断地加利率，加到一定边界之后，就突然崩盘了。
--
FROM 36.112.65.*