要不要在河北老家县城自建房

缘由：
在北京20余年，有限的收入均用于北京住房购买和改善中。这20余年，回乡次数和天数均有限。今年以来，因各种原因，在老家次数和天数有显著增加，突然发现，老房子已然跟不上时代了，居住的舒适性、布局的功能性很差。
老房子是独门独院，常见的北方农村民居。老人思想保守且固执，拆掉重建有障碍。

有利方面：
1.县城楼房没有投资价值且有物业费等持有成本，与独门独院平房或二层自建房比居住舒适性不够。北京房价降了，河北县城新房房价没降，仍是五六千水平。随着出生人口锐减以及农村人口涌入城市，县城的高层住宅没有市场和流动性，如果物业维护不到位，十余年就成旧房了。
2.县城买一块宅基地进行自建房，具有土地的稀缺性。也许流动性较差，但是居住体验占优势。

不利方面：
距离北京400公里，不通火车。已是京户京房，出京需要报批，一年也住不了几天。闲置时间较长。
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