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ahcheng (阿城) 于 (Thu Apr 2 17:30:35 2026) 在
【下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
房价上涨周期里，
加钱改善是一个好选择，
既改善了居住，又实现了增值，
一举两得。
在下跌周期，
加钱就不一定真能“改善”了。
居住条件的一定变化，
根本抵消不了每年10%甚至更高的房价缩水带给人的压力。
如果是加杠杆的“改善”，
就纯粹是一种折磨了。
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ahcheng (阿城) 于 (Thu Apr 2 17:37:27 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
具体来说，在过去三年多，
除了入学这种卡时间窗口的没办法，
买一千万的改善，
每年大概减值一百万左右；
买五百万的改善，
每年大概减值50万左右。
这给普通工薪家庭带来的折磨和压力，
远远超过“改善”的体验。
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heziyu (子玉) 于 (Thu Apr 2 21:50:14 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
的确，房价不能止跌企稳的话，刚需不愿意上车，改善出手更亏，需求还是起不来。
古往今来都是买涨不买跌
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，加钱改善是一个好选择，既改善了居住，又实现了增值，一举两得。在下跌周期，加钱就不一定真能“改善”了。居住 ...
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chery (chery) 于 (Fri Apr 3 00:00:44 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
早买早享受
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 具体来说，在过去三年多，
: 除了入学这种卡时间窗口的没办法，
: 买一千万的改善，
: ...................
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Alto1984 (Alto) 于 (Fri Apr 3 02:07:30 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
人生短短几十年，孩子父母跟你住一起最多十几年，算计什么呢？稍纵即逝的时光
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 07:03:10 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
很多挣工资养家糊口的人，
出去旅游都不舍得住五星酒店，
甚至在酒店里订盒饭、泡方便面，
在家吃饭都不舍得买贵一些的米。
然后你说为了所谓的“改善”家人的生活，
每年赔上五十万一百万，
也就是每周赔一万或者两万，
逻辑能自洽么？
【 在 Alto1984 的大作中提到: 】
: 人生短短几十年，孩子父母跟你住一起最多十几年，算计什么呢？稍纵即逝的时光 ...
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thuuht (thuuht) 于 (Fri Apr 3 07:18:37 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
人无再少年！
与其花几百个买60-80平老破小、赔两百个、住的挤吧，不如花同等利息的租金租个150的精装豪宅，这才是给孩子父母好的时光
【 在 Alto1984 的大作中提到: 】
: 人生短短几十年，孩子父母跟你住一起最多十几年，算计什么呢？稍纵即逝的时光
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twig (twig) 于 (Fri Apr 3 07:22:51 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
别太以己度人了
五星级酒店都住不起的别说亏五十万了，一辈子都挣不了五十万，压根就不应该考虑买房这个事
不过本版确实好多这样的
你们骂房价做什么呢？
纯属多余
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 很多挣工资养家糊口的人，
: 出去旅游都不舍得住五星酒店，
: 甚至在酒店里订盒饭、泡方便面，
: ...................
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smzhbj (smzhbj) 于 (Fri Apr 3 07:25:20 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
跌的时候买叫抄底
涨的时候买叫追涨
古往今来都能引经据典
【 在 heziyu 的大作中提到: 】
: 的确，房价不能止跌企稳的话，刚需不愿意上车，改善出手更亏，需求还是起不来。
:
: 古往今来都是买涨不买跌
: ...................
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twig (twig) 于 (Fri Apr 3 07:29:20 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
这就是你认知太低了，再教你一下:
你买不起60平老破小，给你钱你也不可能去租150平精装豪宅，懂？
你会租一个50平的老破小，然后把剩下的钱存起来
就像给你一千万，你也不可能去买一千万的房，你会买一个300万的老破小，然后把剩下的钱再买一套用来出租
所以你跟买了一千万房的人之间差的不止一个一千万，懂？
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 人无再少年！
: 与其花几百个买60-80平老破小、赔两百个、住的挤吧，不如花同等利息的租金租个150的精装豪宅，这才是给孩子父母好的时光
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thuuht (thuuht) 于 (Fri Apr 3 07:33:38 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
哈哈，我租着180的呢，你这认知，活该套牢
这房子几年了便宜了几百个，我住着的是折旧，是这房子最好的年华，房东补贴
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 这就是你认知太低了，再教你一下:
: 你买不起60平老破小，给你钱你也不可能去租150平精装豪宅，懂？
: 你会租一个50平的老破小，然后把剩下的钱存起来
: ...................
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jinpp (jinpp) 于 (Fri Apr 3 08:14:36 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
对
这波下跌就是让大家的观念改变成，租个好房子过日子也挺好
150平不错的真没多少钱
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 人无再少年！
: 与其花几百个买60-80平老破小、赔两百个、住的挤吧，不如花同等利息的租金租个150的精装豪宅，这才是给孩子父母好的时光
: 【 在 Alto1984 的大作中提到: 】
: : 人生短短几十年，孩子父母跟你住一起最多十几年，算计什么呢？稍纵即逝的时光
: --
:
--发自 ismth(丝滑版)
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houzhi (hzhj) 于 (Fri Apr 3 08:32:53 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
买在上升侧 享受升值带来的快乐
埋在下降侧 感受贬值带来的痛苦
问题是底在哪里？当前是最小值还是极小值？
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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JessePinkman (上弦之⑦) 于 (Fri Apr 3 08:35:33 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
普通工薪也买不起1000w房啊
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 具体来说，在过去三年多，
: 除了入学这种卡时间窗口的没办法，
: 买一千万的改善，
: ...................
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momo1831 (momo1831) 于 (Fri Apr 3 08:38:38 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
孩子上学呢，是不是也得弄一套小的学区房孩子上学用
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 哈哈，我租着180的呢，你这认知，活该套牢
: 这房子几年了便宜了几百个，我住着的是折旧，是这房子最好的年华，房东补贴
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donnie125 (多尼达扣) 于 (Fri Apr 3 08:43:53 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
增值个毛，你把房子卖了才有意义
你卖旧买新，当然是在下跌周期划算
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
:
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: 一举两得。
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 08:44:39 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
跟买一千万房子的人差距？
差距就是每周少赔两万。
如果你这两年买了三千万房子，
那你每天能赔一万。
有钱也不是这样打水漂的，
打水漂起码能看到个水花。
而且说回来，
如果是有钱人，
也不会在这两年有钱人忙着套现的时候，
去接盘。
论坛里都是陌生人，
不必说服别人，
能说服自己享受这种“幸福”就好。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 这就是你认知太低了，再教你一下:你买不起60平老破小，给你钱你也不可能去租150平精装豪宅，懂？你会租一个50平的老破小 ...
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darlingcpli (bom) 于 (Fri Apr 3 08:58:32 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
看看张雪峰，人不是老了才会死，要及时行乐，想买就买，房价跌20年，你就20年后买房子？
抱着跟买车买手机的心态就可以，需要，喜欢，能买得起就买
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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abcdz (abcdz) 于 (Fri Apr 3 08:59:30 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
要是明确的稳定的下跌，改善的时候已经考虑了贬值考虑了折旧就没事，相当于花钱提前买享受。就像买新车的时候大家都知道买完即贬值，但还是要买，因要用在当下享受在当下。房子不同于车的一点是，房子可以通过租来提前享受，车要是租的相对成本太高，反而不划算。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 09:08:21 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
这话公道，
以后买房，需要认清是买消费品，
一千万的房子，住30-40年基本就清零了，
能负担得起，随时可以买。
一百多万的迈巴赫，
哪怕能开十年二十年，
也没见多少人买。
说明大部分人，对于纯消费的“享受”，
还是很谨慎的。
【 在 abcdz 的大作中提到: 】
: 要是明确的稳定的下跌，改善的时候已经考虑了贬值考虑了折旧就没事，相当于花钱提前买享受。就像买新车的时候大家都知道买完即贬 ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 09:10:34 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
这是纯扯淡，
买在一个高点，
住着小区最贵的“标王”，
比前面买的也贵，比后面买的也贵，
几乎是整个小区里的笑话，
还划算。
【 在 donnie125 的大作中提到: 】
: 增值个毛，你把房子卖了才有意义你卖旧买新，当然是在下跌周期划算 ...
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abcdz (abcdz) 于 (Fri Apr 3 09:13:28 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
房子变成消费品，这本身就是非正常状态，所以应该还是有个下跌的底存在，只是大家都不知道这个底究竟在哪。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 这话公道，
: 以后买房，需要认清是买消费品，
: 一千万的房子，住30-40年基本就清零了，
: ...................
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adhere (黍离君) 于 (Fri Apr 3 09:18:11 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
这就是胡说了，在北京，150平的豪宅月租金2万以上了，相当于贷款300万以上了
二卖60-80的老破小，月供1万多，完全不一样好吗？
同等利息就没可能
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 人无再少年！
: 与其花几百个买60-80平老破小、赔两百个、住的挤吧，不如花同等利息的租金租个150的精装豪宅，这才是给孩子父母好的时光
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tescoo (tescoo) 于 (Fri Apr 3 09:26:12 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
买个房子搞的和炒股一样
你是神仙啊，能买到最低点？
现在改善已经很划算了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 09:27:00 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
为啥是非正常状态？
衣食住行都是消费，
饭吃饱管一顿，
衣服穿三年五年，
车开八年十年，
现在哪怕买八百万一千万的房子，
只要在市区里面，
很多也已经二十年三十年了，
再住三十年四十年，
七十年的房子，还能住人么？
可能连改造的价值都没有了，
这不就是消费品么。
【 在 abcdz 的大作中提到: 】
: 房子变成消费品，这本身就是非正常状态，所以应该还是有个下跌的底存在，只是大家都不知道这个底究竟在哪。 ...
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jianpeng (版聚女最不靠谱) 于 (Fri Apr 3 09:27:40 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
人生能踏对国运的，基本都是随机的
个人努力在时代趋势下，不值一提
这是我躺平的理由。
因为我努力过，真的很努力。但是无论如何努力都没有房价增值带来的财富多，那些努力抵不过我的4次彻夜排队买房，当时甚至在用怀疑的眼光审视这些人是不是开发商请来的托儿
我也挣扎过，可无论如何挣扎，也抵不过资产缩水将多年的努力化为乌有~
我现在躺平了，学会了控制住欲望，发现一切都是虚妄
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: 一举两得。
: 在下跌周期，
: 加钱就不一定真能“改善”了。
--发自 ismth(丝滑版)
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twig (twig) 于 (Fri Apr 3 09:29:46 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
你想吃肉，你又买得起肉的时候，你会忍着等猪肉降价么？
你手机拿着1500万闲钱，家里又想住大房/近房/新房的时候，你会等着房价跌了再买？
老大老二说想有自己的屋，说想要有书房的时候，你会说咱家虽然有钱，但是等你长大了房价就降了，到时候咱们再买？
房价跌二十年，全家憋着二十年，物是人非的时候再买？
说白了穷人心态和富人心态是不一样的，你要买得起早买了。多说无益
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 这话公道，
: 以后买房，需要认清是买消费品，
: 一千万的房子，住30-40年基本就清零了，
: ...................
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 09:36:51 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
你可拉倒吧，
手机里拿着1500万闲钱，
连个市区大房子都没有？
如果这1500万闲钱是你最近三年才赚的，
失敬了。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 你想吃肉，你又买得起肉的时候，你会忍着等猪肉降价么？你手机拿着1500万闲钱，家里又想住大房/近房/新房的时候，你会等着 ...
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mohuchan (mohuchan) 于 (Fri Apr 3 09:41:51 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
【 在 abcdz 的大作中提到: 】
: 房子变成消费品，这本身就是非正常状态，所以应该还是有个下跌的底存在，只是大家都不知道这个底究竟在哪。
房产税收了的话，房子就纯消费品了吧
房产税应该是90%概率会收
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 09:46:50 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
舍不得花钱租豪宅的才是穷人心态，
大把外企的高管，
到哪个地方就租当地的豪宅，
或者长住五星级酒店，
穷人觉得他们能报销才舍得这样花钱。
其实你租套四万的房子，一年才花五十万，
居住体验比你现在买八百万的房子要好，
讽刺的是，开销也更小。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 这就是你认知太低了，再教你一下:你买不起60平老破小，给你钱你也不可能去租150平精装豪宅，懂？你会租一个50平的老破小 ...
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HLWJSJ (HLWJSJ) 于 (Fri Apr 3 09:47:50 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
长周期来看，确实如此。
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lioncat7 (lioncat) 于 (Fri Apr 3 09:53:26 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
和国家政策反着来 勇气可嘉
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 09:55:05 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
现在各种数据都有，很透明，
比如百城房价指数每年跌10%的城市，
肯定不是买入的好机会啊。
担心反转？
这个人口大趋势下，有反转的可能么？
要改善起码也得等价格指数稳住一年两年以后啊。
【 在 houzhi 的大作中提到: 】
: 买在上升侧  享受升值带来的快乐埋在下降侧  感受贬值带 ...
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colorfulrock (海天无涯) 于 (Fri Apr 3 10:00:13 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
能判断什么时候是上涨周期什么时候是下跌周期，这个周期能持续多长时间，早就不需要为了房子的事情操心了。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 10:06:37 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
衣食住行，
任何时候都是需要关心的事。
至于房价周期，
23年24年可以看不明白，
26年如果还看不明白，
确实也没必要再关心这个事了。
【 在 colorfulrock 的大作中提到: 】
: 能判断什么时候是上涨周期什么时候是下跌周期，这个周期能持续多长时间，早就不需要为了房子的事情操心了。 ...
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laura1002 (laura) 于 (Fri Apr 3 10:18:03 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
说的就是我 我宁可分开买 住郊区一个迷你三局 shili房子留着出租 也不舍得把两套房换成一个140平米大房子住在市里，那太罪恶了。
【 在 twig 的大作中提到: 】
: 这就是你认知太低了，再教你一下:
: 你买不起60平老破小，给你钱你也不可能去租150平精装豪宅，懂？
: 你会租一个50平的老破小，然后把剩下的钱存起来
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figo2008 (阿飞哥) 于 (Fri Apr 3 10:18:11 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
这论坛里都是中年人居多，知道钱最终留下，不如自己享受了先。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
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MBUEI235 (MBUEI235) 于 (Fri Apr 3 10:26:18 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
说的很有道理。
以前没想过这个问题，孩子中学租房，可能他上大学走了就再不回家住了
【 在 Alto1984 的大作中提到: 】
: 人生短短几十年，孩子父母跟你住一起最多十几年，算计什么呢？稍纵即逝的时光 ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 10:28:18 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
他们懂个屁的享受，
租套三五万的房子都舍不得，
甚至觉得不可思议。
动辄就号称千万以上的闲钱，
其实住着一屁股贷款的“豪宅”，
每天臭烘烘的挤公交地铁，
也舍不得在离公司十分钟的地方，
租套哪怕两三万的房子住。
本质上就是山沟沟里的穷酸气，
没有三代两代人的富裕，改不了。
【 在 figo2008 的大作中提到: 】
: 这论坛里都是中年人居多，知道钱最终留下，不如自己享受了先。 ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 10:28:22 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
他们懂个屁的享受，
租套三五万的房子都舍不得，
甚至觉得不可思议。
动辄就号称千万以上的闲钱，
其实住着一屁股贷款的“豪宅”，
每天臭烘烘的挤公交地铁，
也舍不得在离公司十分钟的地方，
租套哪怕两三万的房子住。
本质上就是山沟沟里的穷酸气，
没有三代两代人的富裕，改不了。
【 在 figo2008 的大作中提到: 】
: 这论坛里都是中年人居多，知道钱最终留下，不如自己享受了先。 ...
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oneday1 (是夜烛与花) 于 (Fri Apr 3 10:56:51 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
如果加了杠杠，损失是翻倍的
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 具体来说，在过去三年多，
: 除了入学这种卡时间窗口的没办法，
: 买一千万的改善，
: ...................
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yingzh (yingzh) 于 (Fri Apr 3 11:00:58 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
有钱人无所谓，就当消费了
没钱的就算了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: 一举两得。
: 在下跌周期，
: 加钱就不一定真能“改善”了。
--发自 ismth(丝滑版)
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abcdz (abcdz) 于 (Fri Apr 3 11:16:35 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
二三十年就不能说是消费品了，现在钢筋混凝土的房子结构本身100年也没问题，当然各种机电暖通内外装饰得维护，汽车不也得定期保养吗，并且还是消费品。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 为啥是非正常状态？
: 衣食住行都是消费，
: 饭吃饱管一顿，
: ...................
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ViniciusJR (维修师) 于 (Fri Apr 3 11:18:39 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
人活着是为了生活为了享受，
而不是抱着数字，非要自己没亏
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: 一举两得。
: 在下跌周期，
: 加钱就不一定真能“改善”了。
: 居住条件的一定变化，
: 根本抵消不了每年10%甚至更高的房价缩水带给人的压力。
: 如果是加杠杆的“改善”，
: 就纯粹是一种折磨了。
: --
发自「今日水木 on iOS26.1」
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abcdz (abcdz) 于 (Fri Apr 3 11:21:09 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
为啥90%概率？70年土地使用权到期的问题还没解决，现在很多房子已经过一大半使用权期了，再房产税不就抢钱吗，如果只收一丁点，还不够收税成本的，真需要钱的话会先满二满五免的税先恢复了吧？这个一点法律障碍都没有。
【 在 mohuchan 的大作中提到: 】
:
: 房产税收了的话，房子就纯消费品了吧
: 房产税应该是90%概率会收
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 11:27:58 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
我们的选择不是非黑即白，
并不是买套小区最贵的“标王”才能享受，
具体到目前这种走势，
踏实住着现有的房子不乱动是最优解，
非要改善，
非要住离单位十分钟的大房子，
租比加钱买，划算多了。
【 在 ViniciusJR 的大作中提到: 】
: 人活着是为了生活为了享受，而不是抱着数字，非要自己没亏发自「今日水木 on&n ...
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slurry (风吹沙) 于 (Fri Apr 3 11:32:54 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
租房比买房合适，自由度更大，有钱就租、没钱就一家人挤在一起，贷款买了房，那真的就是彻底上了贼船了
【 在 Alto1984 的大作中提到: 】
: 人生短短几十年，孩子父母跟你住一起最多十几年，算计什么呢？稍纵即逝的时光
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alokin (alokin) 于 (Fri Apr 3 11:34:35 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
消费观念不对
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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thuuht (thuuht) 于 (Fri Apr 3 11:41:12 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
我们早就毕业了
【 在 momo1831 的大作中提到: 】
: 孩子上学呢，是不是也得弄一套小的学区房孩子上学用
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thuuht (thuuht) 于 (Fri Apr 3 11:44:07 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
呵呵，我现在就住了比之前大1倍多的房子，利息还能有结余
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 这就是胡说了，在北京，150平的豪宅月租金2万以上了，相当于贷款300万以上了
: 二卖60-80的老破小，月供1万多，完全不一样好吗？
: 同等利息就没可能
: ...................
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wangqianfei (wangqianfei) 于 (Fri Apr 3 11:50:08 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
是的呢，决定放弃改善了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，加钱改善是一个好选择，既改善了居住，又实现了增值，一举两得。在下跌周期，加钱就不一定真能“改善”了。居住 ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 11:56:44 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
一顿饭吃俩小时是消费，
一辆车开十年甚至20年也是消费，
房子哪怕住50年，
只要不能保值增值，也是消费品，
更何况还有物业费取暖费甚至房产税。
二十年的上涨周期，
总有人不信邪，死活不买房。
现在以及将来若干年的下降周期，
一定也有人不信邪，非要抄“底”。
【 在 abcdz 的大作中提到: 】
: 二三十年就不能说是消费品了，现在钢筋混凝土的房子结构本身100年也没问题，当然各种机电暖通内外装饰得维护，汽车不也得定期 ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 11:59:35 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
没必要放弃改善，
生活就该越来越好，
如果住的不满意，
可以先花两三万租一套住两年，
跟房价的下跌比起来，这是小钱。
【 在 wangqianfei 的大作中提到: 】
: 是的呢，决定放弃改善了 ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 12:08:20 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
如果居住条件还可以，
在衣、食、行方面每个月多支出一两万，
这对于咱们普通老百姓来说，
也会有很明显的改善。
相对于大房子每年的-10%，
更是小钱。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 没必要放弃改善，生活就该越来越好，如果住的不满意，可以先花两三万租一套住两年，跟房价的下跌比起来，这是小钱。 ...
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wangtao26 (wangtao26) 于 (Fri Apr 3 12:20:47 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
2020年在成都买的改善，2.2万，最高峰又卖到4万，目前差不多2.8-2.9的样子，还没跌破发行价，感觉还行。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 12:36:53 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
如果你是4万买的那个，
现在不一定这么云淡风轻。
另外成都重庆房价很便宜，
三百万能买到两百平的房子，
北京只能买到八九十年代的老破小。
你这全跌没了也就三四百万，
还赶不上三千万的豪宅一年贬值的钱。
房价友好的城市，居住条件普遍好很多。
【 在 wangtao26 的大作中提到: 】
: 2020年在成都买的改善，2.2万，最高峰又卖到4万，目前差不多2.8-2.9的样子，还没跌破发行价，感觉还行。 ...
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deerhumanone (路过) 于 (Fri Apr 3 12:47:27 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
卖2套 小的，换一套大的，划算吗？
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houzhi (hzhj) 于 (Fri Apr 3 12:51:24 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
在这个前提下，60平老破小肯定不好住，然后 学区又有要求 是改善还是租大房子出租小房子？
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 现在各种数据都有，很透明，
: 比如百城房价指数每年跌10%的城市，
: 肯定不是买入的好机会啊。
: ...................
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adhere (黍离君) 于 (Fri Apr 3 13:38:42 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
五环外还有可能，4环内就没可能
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 呵呵，我现在就住了比之前大1倍多的房子，利息还能有结余
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xguang (丝雨细如愁) 于 (Fri Apr 3 13:56:44 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
有钱都好说
没钱不好搞了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 14:01:56 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
看钱多少，
加钱不算好选择，
加的钱只是零花钱，无所谓，
关键是别背一堆贷款。
【 在 deerhumanone 的大作中提到: 】
: 卖2套 小的，换一套大的，划算吗？ ...
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momo1831 (momo1831) 于 (Fri Apr 3 14:26:00 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
那你们该享受了
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 我们早就毕业了
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mohuchan (mohuchan) 于 (Fri Apr 3 14:33:21 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
【 在 abcdz 的大作中提到: 】
: 为啥90%概率？70年土地使用权到期的问题还没解决，现在很多房子已经过一大半使用权期了，再房产税不就抢钱吗，如果只收一丁点，还不够收税成本的，真需要钱的话会先满二满五免的税先恢复了吧？这个一点法律障碍都没有。
不是新闻都告诉你，房产税立法已经完成了么
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linlo (甜瓜说) 于 (Fri Apr 3 14:55:14 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
不是说自住不在乎涨跌吗？
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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yourcarin0 (yourcarino) 于 (Fri Apr 3 14:58:05 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
交易费用，房价贬值，贷款利息三杀，任何人都受不了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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cooldograul2 (酷狗) 于 (Fri Apr 3 15:04:58 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
nb
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: 一举两得。
: 在下跌周期，
: 加钱就不一定真能“改善”了。
--发自 ismth(丝滑版)
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smaa (寂静光明默默照耀世界) 于 (Fri Apr 3 15:30:21 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
孩子上学+上班通勤方便+房子朝向户型更好，三方面综合考虑吧
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yzjba (菩提) 于 (Fri Apr 3 15:37:41 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
买房当成消费就可以了
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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ucanwfnh (ucanwfnh) 于 (Fri Apr 3 16:35:26 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
现在是筑底周期，不是下跌周期。左侧交易冒点风险，但可以更充分挑选，等上涨周期到来基本没得挑了。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 具体来说，在过去三年多，除了入学这种卡时间窗口的没办法，买一千万的改善，每年大概减值一百万左右；买五百万的改善，每年大概 ...
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heytu (heytu) 于 (Fri Apr 3 18:44:34 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
改善需求永远有，碰到什么周期看命。
不过事后想，周期转换的时候确实会出现一些反常的事情
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 标 题: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题
: 发信站: 水木社区 (Thu Apr 2 17:30:35 2026), 站内
:
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: 一举两得。
: 在下跌周期，
: 加钱就不一定真能“改善”了。
: 居住条件的一定变化，
: 根本抵消不了每年10%甚至更高的房价缩水带给人的压力。
: 如果是加杠杆的“改善”，
: 就纯粹是一种折磨了。
:
: --
:
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: ※ 来源:·
https://exp.mysmth.net·[FROM: 223.104.40.*]
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mihua (YbZlxin) 于 (Fri Apr 3 19:29:58 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
关键小破房也跌啊，住得又破又跌。。岂不是双重压力？
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 19:38:36 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
最近这十年八年的，
还能看到上涨周期？？
【 在 ucanwfnh 的大作中提到: 】
: 现在是筑底周期，不是下跌周期。左侧交易冒点风险，但可以更充分挑选，等上涨周期到来基本没得挑了。 ...
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atherna9527 (渔樵耕读) 于 (Fri Apr 3 20:07:20 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
早买早享受，换成大的你自己住的舒服就行，而不是蜗居
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，加钱改善是一个好选择，既改善了居住，又实现了增值，一举两得。在下跌周期，加钱就不一定真能“改善”了。居住 ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 20:24:37 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
房子不能再升值以后，
就是和汽车一样的纯消费品，
衣食住行都是生活必需品，
住当然要花钱，天经地义的。
吃饭穿衣看家当，住也是一样，
钱多就住豪宅，花费大，
钱少就住老破小，花费小。
【 在 mihua 的大作中提到: 】
: 关键小破房也跌啊，住得又破又跌。。岂不是双重压力？ ...
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 20:29:50 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
享受和早买晚买关系不大，
甚至和买不买都没有关系，
不换大房子=住蜗居？草履虫一样的思维模式。
小农思想总是觉得买了住着才算享受，
而不是按经济利益最大化原则处理问题。
那以后当上美国总统怎么办？
难道还要把白宫买下来才能住？？
【 在 atherna9527 的大作中提到: 】
: 早买早享受，换成大的你自己住的舒服就行，而不是蜗居 ...
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mihua (YbZlxin) 于 (Fri Apr 3 20:52:11 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
那为什么单独说改善就是压力大呢。。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房子不能再升值以后，
: 就是和汽车一样的纯消费品，
: 衣食住行都是生活必需品，
: ...................
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mihua (YbZlxin) 于 (Fri Apr 3 20:54:13 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
每个人的体会不一样，人家就住自己的房子才会有享受的感觉。。。不行么。就跟有人喜欢吃海鲜，觉得吃海鲜享受。有的人不喜欢当然不觉得是享受了。。凡是愿意花钱买改善房的肯定是因为喜欢啊。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 享受和早买晚买关系不大，
: 甚至和买不买都没有关系，
: 不换大房子=住蜗居？草履虫一样的思维模式。
: ...................
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chenmervyn (默文) 于 (Fri Apr 3 21:43:55 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
问题是上升周期价格贵，买不起。另外，你怎么知道你买了之后房价接着涨，23年买房的人，都是像你这么想的，结果买在了顶部。
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
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mihua (YbZlxin) 于 (Fri Apr 3 22:17:16 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
买不起，为啥还能改善？能买的肯定是买的起的啊。任何时候都有人买不起。改善买房人家是为了住，不是因为觉得它要涨才买的啊。。我家就23年卖的小房子，买的大房子。买之前就觉得会跌，没办法就想住大点的，能上学，还能离公司近的啊。当初我就跟我老公说，怎么着都是韭菜，那就当个痛快的韭菜吧，哈哈。当初那个小房子跌的不比现在的大房子少多少。。
【 在 chenmervyn 的大作中提到: 】
: 问题是上升周期价格贵，买不起。另外，你怎么知道你买了之后房价接着涨，23年买房的人，都是像你这么想的，结果买在了顶部。
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ahcheng (阿城) 于 (Fri Apr 3 22:18:40 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
过去20年基本处于上涨周期，
如果一直没抓机会或者没钱改善，
就已经非常悲催了。
刚开始两三年的下跌周期，
现在非要加钱“改善”，
就真的属于两头挨打了。
【 在 chenmervyn 的大作中提到: 】
: 问题是上升周期价格贵，买不起。另外，你怎么知道你买了之后房价接着涨，23年买房的人，都是像你这么想的，结果买在了顶部。 ...
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netcom (不要轰炸伊拉克人民) 于 (Fri Apr 3 22:56:25 2026) 在
【Re: 下跌周期，加钱改善是一个伪命题】 的大作中提到:
这是熬熬就过去的想法
但是假设这个下跌周期很长
甚至达到一代人呢
这一代人怎么办？
【 在 ahcheng 的大作中提到: 】
: 房价上涨周期里，
: 加钱改善是一个好选择，
: 既改善了居住，又实现了增值，
: ...................
FROM 223.104.40.*