教育跟房价没有任何关系。

教育就靠两点：
1京籍考生基数基数越大好孩子越多。
2.掐尖掐其他区前1%的孩子。东西海互锁但可以掐其他区。

房价看的是供需关系。
1.最近几年人口净流入几乎为0，需求端无增长。只靠存量。需求稳定。
2.供应端每年增加7-8万套金字塔中上层好房子。
总体微微供过于求，金字塔各阶层房子都受到冲击，都在降价。但降幅略微不同。需求大供应小的降幅小一点，需求小供应大的降幅大一些。出现分化。

这才是底层逻辑。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 xinyss 的大作中提到: 】
: 海淀高分厉害但房价一直不如西城，高分段对房价影响不大。买西城的都是为了下限，导致房价贵，朝阳很多地方便宜多了
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