- 主题:从今年起，小学出的比入的多了，学区房会降一波吗
得分开看吧
伪学区，学校一般的，肯定就学区溢价慢慢没了
顶级学区，学校特别好的，价格取决于愿意为学区溢价买单的群体，这部分基本盘没变化啊
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三折的话就是德胜金融界卖不到两万一平吗？
听起来像是许愿呢
【 在 woaikafei 的大作中提到: 】
: 再怎么分开看，基本盘也变化剧烈，无非三折两折的区别了
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依据是？
【 在 austao 的大作中提到: 】
: 愿意买单的群体绝对数量也下降
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“比例不变化”这个结论怎么得来的？
其实你可以想象成分数线
分数线并非按比例来算的，而是按照录取名额的最低分来算的；
同样，愿意花钱上特定学校的人，能承担的最大经济付出，就是学区的溢价
这个群体，不是按照比例来的，而是结合了“对学区概念认可”以及“经济条件允许”两个条件
【 在 austao 的大作中提到: 】
: 这个群体的比例不变化，总人数下降了啊
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我告诉你啥时候比例下降了 - 等大家都不关注学区房了，空空们也都不来发帖了，本版死了，那我就认为比例下降了。空空们能忍住不关注学区房吗？实在忍不住的话，起码忍住不发帖？
【 在 austao 的大作中提到: 】
: 你认为变化了你就拿出变化的理由啊，我是认为出生人口大幅下降导致这部分群体在全部有买房意愿的人中比例还下降了呢
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