- 主题:学区暴涨卖家违约，西城判买家赔偿。mark一下，准备二审
合同明确约定了首付款通过资金监管账户支付。
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 你需要说明
: 1、合同有没有规定首付款必须全部支付到资金监管账户？
: 2、合同有没有约定资金监管账户？
: ...................
--
FROM 218.249.169.*
最开始谈的多少钱？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不
: ...................
--
FROM 120.245.116.*
这个在二手房版不也发了吗，LZ到底想要啥
--
FROM 106.39.42.*
1、是全部首付款吗？
资金监管在北京通常有两笔，一笔是按网签价格计算的金额需要进入政府资金监管账户。一笔是剩余的首付款资金，由买卖双方与中介约定进入中介公司的监管账户。注：中介公司的监管账户不是必须的，且并不是监管资金而是借资垫资性质即你借款给中介然后中介借款给卖家，不是首付款支付，这在中介的担保合同里有明确约定。
2、资金监管账户在合同里怎么约定的？
按理说，资金监管账户在合同签署时就已约定清楚的，账号都会写在合同中的，如果没写，也应该规定具体操作节点及应对预案。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 合同明确约定了首付款通过资金监管账户支付。
--
FROM 222.131.113.*
按现在行情，你赚了啊
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
: ...................
--
FROM 223.72.63.*
你自己的确是违约在先啊
没交首付
中介在这过程中，完全没起到应有的作用啊
中介垃圾
律师也是垃圾
你自己也看不明白合同啊
--
FROM 117.133.51.*
法官要笑死了...
【 在 gooddream 的大作中提到: 】
: 觉得你找的律师的水平就是那种在法院附近举个纸牌给自己找生意的律师。
: 律师一定要找贵的，虽然贵的不一定多好，但是便宜的绝对不好
--
FROM 125.89.5.*
lz这个表达，关键细节只字不提
--
FROM 106.121.7.*
找的中介不靠谱，律师也不靠谱，这个人自己也不懂法，对方不配合不能按时打首付款，那一刻就该采取行动了
当你没能按时付首付款的那一刻，你在干嘛，那个时候你就违约了啊
--
FROM 117.133.51.*
找的中介不靠谱，律师也不靠谱，你自己也不懂法，对方不配合不能按时打首付款，那一刻就该采取行动了
当你没能按时付首付款的那一刻，你在干嘛，那个时候你就违约了啊
--
FROM 117.133.51.*