- 主题:[讨论]可以长租的学区住房，应该有多少溢价合理？
同样出租了学区房，随行就市就好，毕竟家具家电装修等涉及生活品质的东西会逐渐变旧，使用感受会不如第一年吧。
现租住的也是学区房，第三个年头了，感受不如当初状态，打算到期不续了，重租一套。
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【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 我觉得这一点挺不合理的，能稳定出租5-10年的，应该比三两年的贵不少才对。能稳定住5年，感受跟自己房子也没什么区别了。
: 其实学区大房子，最适合租，现在价格已经很高了，动辄都是2500+，现在买入，搞不好就是顶了，租的话，只用1.5-2%的价钱，实在经济。
这也不是自己说了算啊，房东都希望房租高，租客都希望经济实惠，只好市场平稳呗。
再说，房子的装修寿命一般就是十五年左右吧，租十年以上的话，后面住的感受不会太好，租金肯定受影响。并不是时间越长，住的感受越好，签五年就算长的了。
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【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 以我们这个小区为例，2018年到现在，房价涨了40%，房租只涨了10%，所以天天嚷嚷房价贵都是真心话吗？能稳定租5-10年，干嘛要高价接盘呢?
: 装修寿命，不见得卡某个数字吧，基础装修好，中央空调新风纯净水，名牌卫浴橱柜，这些用10来年都是用不坏的。
那你这个房，估计离学区远了点，单是去年八月和前年八月比较，中关村附近的好学区附近的房租涨了15%左右。
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【 在 redapron 的大作中提到: 】
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: 远是不远的。到划片小学和中学都是步行10分钟到1刻钟的样子，到西城最牛小和中学，也就2.5公里，骑车坐车20分钟以内。2018租到2.5-2.7W，现在3W左右，就是租金涨不过房价
西城小，陪读的少，很多人凑乎着住自己的房子，租房需求少一些。
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