2020年消化了大部分21、22年的学区房需求
2021年的打击遏制了大部分23、24年甚至25、26年的需求
现在的共识是23年之后学区房需求下降
所以被遏制的学区需求(24年之后）大部分会压制到23年4月之后（或者7月之后）
但是真实的学区房需求峰值应该在25年（考虑学区房供给=当年6年级毕业对应的学生2012年新生儿）
So 大概分析应该是23年下半年
（新生儿下降在北京没有预期那么严重，积分落户 双一流落户等能对冲部分下降）

【 在 lanlangege 的大作中提到: 】
: 可以分析下吗
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
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北京平均结婚年龄27-28岁
30-32岁生娃 不算太晚吧

【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 我认识几个落户的 娃都没那么小
: 现在越发生娃晚了
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