- 主题:二手房指导价是真的假的？
哥们不知道银行从来都不是按房价来批贷的？帝都总价1000万的房子，里面的一个马桶可能作价600万。
【 在 nlgdczm 的大作中提到: 】
: 然后银行按照590W来批贷款，差价520W现金全款？
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FROM 223.104.38.*
马桶600万，当然自己按首付掏
【 在 nlgdczm 的大作中提到: 】
: 马桶600万还是手纸600万不是关键，这600万是银行贷还是自己真金白银的掏现金才是关键。
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FROM 223.104.38.*
北京二手房基本没什么杠杆，千八百万的房子也就是贷款150-200万
【 在 lushan5436 的大作中提到: 】
: 对，没法贷款，得现金白银，实际上是去杠杆
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FROM 223.104.38.*
恩德，不说马桶，那说你的装修值600万一个意思。
【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 你们都是云买房吗？到底有没有真的买过房？
: 帝都总价2000w的房子，谁也不可能说这个马桶价值600w。标准的流程是银行会派评估的人来实地勘察房子，综合当时的房价，给你一个评估价，评估价远低于2000w，大概一千多些，然后你按照这个评估价的某个比例作为上限来向银行贷款。
: 至于指导价，那个是网签的时候用的，那个价格更低，可能都不到一千万，各种契税，所得税之类的都是按照这个网签价来算的，也算是闭水的一个潜规则。
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FROM 117.136.38.*
是的，都在首付里，网签价远低于实际成交价
【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 装修的钱不在评估价里考虑。
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