- 主题:今天去新北苑转了一圈
老北苑的2倍啊,夸张了
【 在 MidNiter 的大作中提到: 】
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: 现在中铁建花语城,润泽悦溪都过10万了,天润福熙大道10万上下,华贸城价格偏低点,也就开间小户型的接近10万,世华泊郡是后来的,算是沾点边,更低点,去年上市了一批限价房,非限价房的一般报价也在10万。
: 润泽庄园别墅因为户型大,单价反而低点。
: 【 在 zhenniub 的大作中提到: 】
: : 只有那片的别墅才10万+吧。华贸城啥的小区离10w+很远的
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有人买么,老北苑的都去东西海了
【 在 MidNiter @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
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: 老北苑那几个塔楼老小区一直比较低。2020年上半年总体低点,不过后来新北苑涨幅相对比较大点,进一步拉开差距,据说是因为学区之类的。
: 【 在 webee 的大作中提到: 】
: : 老北苑的2倍啊,夸张了
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10w+便宜啥,翠微也就这价,人还少多了,新北苑密得吓人
【 在 MidNiter @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
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: 够便宜就有人买吧。去东西海的可能多半是奔学区,不然多数人可能懒得折腾。
: 新旧北苑比,要说品质感差别,我觉得一是小区外观,二是物业。楼的外立面新北苑看着好看,其实挺麻烦的,老要掉,时不时拉个隔离带维护。物业老北苑倒是可以换好点的。绿化这些是物业决定的。生活方便的话,可能老北苑方便。
: 【 在 webee 的大作中提到: 】
: : 有人买么,老北苑的都去东西海了
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嗯,谢谢耐心中肯的回复
【 在 MidNiter @ [SchoolEstate] 的大作中提到: 】
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: 新旧北苑密度都挺高的。新北苑价格是挺贵的,是周边一片的局部高地。你要跟对面天通苑比就变化更陡了。翠微那边是房子总体可能老一些,市容生活服务什么的可能跟老北苑更接近,位置离产业和科研教育机构比较近一点,学区应该好点。
: 我也不明白北苑片区价格形成的机理,尤其是大概2020年下半年的这轮涨价。这片还有个山水蓝维价格高,老北苑有个筑华年,跟老东城回迁小区城锦苑价格差挺多。
: 我明白你意思,老北苑换房的话,不会换新北苑,因为这个行为没有足够的动机支撑。
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新北苑不少也奔西海去了呀
【 在 cut188 的大作中提到: 】
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: 多数人有误解,以为学区是拼教师,其实学区是拼孩子,拼家长,新北苑我看行。
: 【 在 zhenniub 的大作中提到: 】
: : 没啥学区。朝外来广营分校,在朝阳也排不上号。只能说可能比老北苑的学校强点。。。
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我认识的去了中关村那边,富豪们还是喜欢去西海
【 在 cut188 的大作中提到: 】
: 你说的对,年初,过春节之后见过一个,600多万把润泽公馆的两居卖了,打算去西城买个学区,也不知道买上没有。
: 说实话,傻瓜不是没有,但当你面对一个真实的傻瓜的时候,心情是很复杂的。
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海淀南边这边公交地铁人少,高铁也方便,北边太特么挤了。
【 在 jaunte 的大作中提到: 】
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: 我就是家住老北苑想换到新北苑的。原因无非就是楼龄还算新,小区环境还可以,朝外来广营校区还算比老北苑的强点,离老婆的上班地点近。关键是去看过慧忠里以及海淀的部分老破小,实在接受不了。
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: 【 在 cut188 的大作中提到: 】
: : 原以为价格是炒起来的,但现在房源真没多少,好房子更少,这样子并不是炒的。求购的多。其实我也搞不太懂。偶尔听人议论过,大概就是海淀的房更买不起,而且太破太小,实际上没办法住。学区要有,住房也要有,只好选这里。
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