- 主题:想着德胜崩盘恐怕只是一厢情愿
这帮人已经黔驴技穷了
不过我想不明白，趋势彻底扭转了，
为什么不顺势而为，还要负隅顽抗。
【 在 haihao1988 的大作中提到: 】
: 行了吧，在炒作前德胜就是个边角料，头一次听说看地段完全按照交通来说事的
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你这个是报价，真好意思
【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 看了一下，见附件。小区均价都在十万以上。个别低的那个是商用办公类
: 小区里大户型单价低些，类似二环里那种老破小的面积的单价比小区均价还高。
: 供参考。
: ...................
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我觉得可以哈
【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 那成交价打八折如何？
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具体不了解，但总觉得不是所有小区能到。
【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 那也是十万+的价格啊。而且据我所知，成交价不比报价低多少。
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那年化涨幅可就下来了，弄不好比不过郊区
那些投资的或者只为了上学的，怕是会有止损的
再说东城领导都当北京市教工委领导了，
将来就算孩子少了，还会不遗余力的限制德胜的，方法多得是。
最后论地段的话，德胜可算西城倒着数的，没有学区房价也该是倒着数才对。
5年后老婆小能和现在差不多就不错，估计被隔壁海淀赶上鳓。
【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】
: 也就是交易冰冻而已，估计家里遇上事急用钱的会卖，绝大多数人根本不会这个时间卖，想捡漏的还是算了。过几年孩子少了、叠加通货膨胀，地段又在那摆着，最终价格还是涨。
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投资的都要讲回报率，肯定有一批止损的。
一个小区出一两个低价，这价格可就跌下来不好上去了。
买家也不傻
除非中介隐藏信息甚至恶意编造数据，
不过确实符合中介的人品和行事特点。
【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 所以拿出来卖的，都是真缺钱的。或者要换房的。
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好多一上学把房子卖了换旁边无学区大房的，弄不好是大部分。
你是选择性失明吗？
这种情况上不了的话，留个贬值的老婆小有啥意思？！
【 在 thylyre1997 的大作中提到: 】
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: 据我了解，纯投资买学区的很少很少，都是为了孩子上学的，一上学12年不能离开，卖了住哪？
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嗯，德胜差不多也应该比这高不了多少
没了学区，地理位置、房子质量都是西城倒数。
【 在 wuhen 的大作中提到: 】
: 你看看老宣武的老破小，渣小学区，现在都快11万了，前两天我同事刚卖了一套
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说得有道理，这些人估计是抛盘的主力
【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 不全是这样。比如我身边就有几个都是买上地东里的小学区房，自己住附近的大房子。学区房过了户都不去看一眼就直接把钥匙扔给中介出租了。等孩子上完学直接就卖了。
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爆之后，真的是30%起，我们拭目以待
让子弹飞一会儿。
【 在 nalan002 的大作中提到: 】
: 比这次爆之前的德胜均价下跌30%？
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