- 主题:永外要起飞了
永外高品质的次新二手多少年前就上10w／平了，17年高点就有90平小户型单价超过15万的成交记录了。
现在普遍也在12-13万，这还是永外西侧利好相对最小，毫无学区溢价的革新里。要是以后11中变好或者改成革新里直升汇文南，那还不直接干到20万／平啊，吊打中信城。
【 在 zhajituowa 的大作中提到: 】
: 是的，黑的人实属酸的很，见不得别人好了还故意暗里措辞进行心理战术。
: 望坛新建的天坛府卖价已经不只这个数了。对面的次新也必然会涨，供求关系一促进，迟早的事情。
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文汇小学对应的那是啥小区，20万需要品质叠加的
太阳公元成交接近20万，就是同时具备了高品质＋还不错的学区这两个因素
永外西这个小区目前12-13万，就是在对口革新里渣小的前提下获得的无学区溢价纯品质价格
如果直升汇文南了，至少单价不应该低于太阳公元
事实上它开盘的时候和中信城和太阳公元就是一个价，现在落后就是因为学区
【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
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: 悠着点，文汇小学直升文汇中学，也没20万 ：）
: 但是天永提升，这是客观事实
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质量不差，但品质肯定是跟这个小区存在差距的，还不小。
【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
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: 有理想~~
: 但是也建议你去看看，文汇小学的小区范围，人家质量也没你说的那么差
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不知道，打个9折，18万？
前提是天坛府交房后修得还行
【 在 recally 的大作中提到: 】
: 中海紫御20万，天坛府得多少啊？
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就是说革新里改成汇文南直升嘛，否则当然中海到不了20万。
就连目前这种情况，学区属性强于中海紫御的天坛府，还占着新盘优势，结果新盘价格还不如中海这个二手
只能说明天坛府品质还是有差距呗。
【 在 recally 的大作中提到: 】
: 学区属性天坛府强多了。除非十一中南真实现了小学初中高中大学一体，大部分能进北理工等高校
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17年高点90平小户型有15万成交，总价1380万。
目前南北90平小户型成交1200万出头，也就是13万出头。
【 在 recally 的大作中提到: 】
: 天坛府不是12万吗？中海紫御多少钱了？
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