一、学区房在跌，而且跌得很难看
很多人觉得这一轮是大环境不好，等行情回暖就回来了。
我告诉你，这次不一样。
北京西城宏庙小学学区，2023年均价19万/平，2025年跌到13万，还没跌完的意思。海淀蜂鸟家园，2021年峰值22.4万/平，如今挂牌普遍跌破14万。对口的，依然是北京排名前三的中关村三小。
学校还是那个学校，跌的是什么？
跌的是”有了这套房，孩子就能上名校”这件事本身的价值。
学区溢价的背后，撑着三根柱子：教育的回报率、生源的稀缺性、政策的背书。三根柱子，现在全在垮。
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