说一线城市楼市不能简单套东京，并不是否认人口继续向核心城市和都市圈集中的趋势。恰恰相反，在人口总量下行、老龄化加速的背景下，大国大城几乎是唯一能提高整体效率、延缓衰退冲击的空间结构。从生产端到消费端，从公共服务到基础设施，人口越集中，单位成本越低，这一点没有争议。

真正的分歧在于：人口集聚，并不自动等于房价回暖。
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