房住不炒

【 在 ctzl1025 的大作中提到: 】
: 当前房地产复苏的关键在于激活改善型换房需求，而换房后房贷利息无法享受个税抵扣的政策壁垒，正成为市场回暖的核心阻力，严重制约了存量与增量市场的良性循环。
: 根据现行政策，住房贷款利息专项附加扣除实行“终身一次”规则，纳税人一旦享受过首套房贷扣除，即便置换新房且新贷为            首套利率，也无法再次抵扣 。这意味着换房家庭将直接失去每年最高1.2万元的个税减负，叠加换房过程中的交易成本与房贷压力，极大地抑制了置换意愿。
: 改善型需求已成为当前市场的“稳定器”，但抵扣缺位让大量有升级居住品质意愿的家庭陷入观望。一方面，存量房市场因业主置换动力不足而流通不畅，新房市场也因缺乏置换需求支撑而成交乏力；另一方面，即便“认房不认贷”政策降低了信贷门槛，个税抵扣的缺失仍让换房成本居高不下，政策红利难以充分释放。
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