我们可以在过去五年人口净流入、资金回报率相对健康的城市率先试点，通过财政或准财政手段进行贴息。

考虑到银行息差空间有限，单纯大幅降息可能性较小，因此需要财政贴息。贴息范围不能仅限于新房，必须覆盖存量房贷人群，否则数百亿的规模作用有限。

政策往往“大船掉头必然谨慎”，但可以从试点开始，最终在更多大中城市通过100个基点及以上的利息补贴，缩小租金回报率与按揭利率的差距，释放刚性与改善住房需求，改善预期。

【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 在具体策略上，相较于“收库存”和“保主体”在道德风险、技术手段及运营门槛上的高难度，当前更值得研究的是“贴按揭”（住房贷款利息补贴）。
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: 中国房地产下行已进入第五年，由于银行体系管理稳健，未出现欧美式的金融危机，导致政策紧迫感似乎不足。
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--发自 ismth(丝滑版)
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