天通苑规划有很大问题，一个是容积率太高了，楼宇太密集，另外一个是本身是个低端社区，结果盖了一堆大户型，导致错配。
回龙观除了几个新的商品房小区以外，龙字头的那些房子容积率都不高，整个区域空间比较富裕，房子户型集中在80～120这种区间，比较匹配软件园外溢需求。所以相对而言，回龙观要比天通苑好一些。


【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 为什么天通苑要比回龙观便宜呢？
: 请问有什么内在逻辑？
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