用“年化租售比 5–10 %”反推合理单价
2024 年末北京每 m? 月租中位数约 90 。
按“年租金/房价 = 5–10 %”倒推：
5 % 要求：90 × 12 ÷ 5 % = 21 600 元/m?
10 % 要求：90 × 12 ÷ 10 % = 10 800 元/m?
结论：仅从租售比看，合理单价区间 10 800–21 600 元/m?。


2024 年末北京实际成交均价约 48 000 元/m?，是上述上限的 3 倍；
房价收入比仍高达 23–25 倍，远超 3–6 倍红线；
年化租售比仅 1.2–1.6 %，远低于 5–10 % 要求。
因此，按两条国际红线同时衡量，北京房价仍需整体下调 60–70 % 才能进入“合理区间”。


【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
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