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面对2024年至2025年房地产市场的自由落体，政策层并非无动于衷，反而是打出了一套堪称“史诗级”的救市组合拳：从取消限购到降低首付，从“认房不认贷”到“存量房收储”，其力度之大、频率之高，在过往二十年的调控史上绝无仅有。然而，一个令人绝望的现实是，这些曾经在2008年和2015年“一抓就灵”的行政手段，如今却像打在棉花上一样无力，甚至在某些环节产生了更加扭曲的副作用。


这并非政策不够努力，而是市场的底层逻辑已经发生了基因突变——当资产负债表衰退与信用坍塌同时发生时，传统的逆周期调节工具彻底失效了。尽管政策密集，2024Q4销售转正、一线房价止跌，终究也是昙花一现。


住房和城乡建设部会同cz部、zrzy部、rm银行、jir监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。“组合拳”包含四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。”——《多重政策促房地产市场止跌回稳（我国xx网，2024年12月12日）》
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