“二套房出售收20%所得税”征税方式（二选一）：
核实征收：（转让总价 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。合理费用包括：原购房契税、本次转让的增值税及附加、装修费用（需凭证）、贷款利息等。
核定征收：若无法提供完整凭证，按转让总价的 普通住宅1% 或 非普通住宅 2%核定征收。

这几年买的房子出售，转让总价 小于等于 房屋原值，为0；14年前买的房子，可以核定征收1-2%，相对于一年10%的涨跌幅，小菜了。

【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 北京楼市最大障碍一直没动，应该是全中国唯一的，二套房出售收20%所得税，这个直接打断了市场流通。
: 光靠买首套房的人，是支撑不了房地产的，只要把20%所得税取消，马上就会产生交易活动，市场热了，自然房价就起来了。
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