跟您的情况类似，我来说说我的情况吧。
12月初刚签完合同，卖掉了老西城的一居学区房，五层（非顶层）无电梯，单价9w3签的合同，正在走流程中。
从今年8月挂牌到最后成交，一开始也是挂的11w单价，后来根据市场一路调整。
我的目标是远洋风景。从6月看房至今，确实单价一直比我西城的房贵一些。
我的感觉是，现在买西城房子的客户，有的就图总价便宜落户，连房都不看，只挑最便宜的买。有的呢，就想自住，那么就会挑品质更好的有电梯的。这只是我揣测的方向哈。
另外，远洋风景的业主，很多不差钱，不是一定要卖。所以降价的空间比较小。
但是，也不是绝对的。我的目标只是两居，给父母买的，和楼主实力有差距。最新成交的远洋两居情况是808，88平，单价也是9w多一平。

【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我都说了我是老西城。
: 中介说我这个房子顶多挂8w5一平。
: 然后我们看的房子，远洋风景10~12w一平，海淀南路12号11w+，东升园12w+……
: ...................
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