你这个也太狠了，最后房子归零了
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 日本房地产泡沫破裂后的三十年调整史，为全球提供了人口与楼市互动的经典样本 ——1991 年泡沫破裂后，东京等核心城市房价历经 14 年才触底，全国地价下跌持续至 2005 年，部分区域跌幅超 70%，这场漫长调整的核心推手正是人口结构逆转与政策缓冲带来的周期延长。如今，中国正面临更为复杂的楼市下行压力，多重因素叠加之下，房价下跌周期或将长达二三十年。
: 中国的人口形势比日本当年更为严峻。日本劳动人口自 1995 年峰值后以年均 0.5% 的速度温和下降，而中国劳动人口 2015 年达峰后，下降速度持续加快，2020-2025 年间年均降幅已接近日本同期水平，且人口出生率的断崖式下滑让购房需求根基持续萎缩。更关键的是，日本 1995 年人均 GDP 已达 4.3 万美元，具备抵御楼市冲击的经济基础，而中国在 “未富先老” 的背景下，人口下降对楼市的冲击来得更早、更猛烈。这种快速人口萎缩，直接导致住房需求总量逐年递减，与日本当年缓慢调整的人口结构相比，中国楼市缺乏缓冲的时间窗口。
: 管理层 “以时间换空间” 的调控思路，进一步拉长了下跌周期。中国采取限购松绑、房贷利率下调、保交楼专项政策等措施，试图延缓房价下跌速度，避免系统性风险。但这种调控本质上是延缓而非逆转趋势 —— 过剩的住房存量不会因政策而消失，仅 2024 年底全国城镇住房就达 3.02 亿套，城镇人均居住面积 40 平米，远超合理需求，且 17.8% 的空置率意味着大量房源待消化。政策缓冲让下跌过程更平缓，却也让调整周期相应延长，形成 “慢跌不止” 的格局。
: ...................
--
FROM 183.241.183.*