另外，你对炒房客的定义是完全错误的。

你只看到了北京市场上那种一买一栋楼的炒房客少了，但是有两个更大的炒作群体就明晃晃的在那里，你们视而不见。

其一是炒作地皮的z-f。
土地供应、学区房炒的红红火火，完全彻底控盘。现在他们正在出货中。稍微对北京新房供地市场了解的，都不会忽视这一点。

其二是拿着6个钱包和未来30年劳动价值，上满杠杆盲目冲进去的小散。
他们的个人资金量当然比不上曾经的炒房客。但是他们人数众多，毫无风险意识，对6个钱包和30年贷款的真实分量一无所知。
这帮人张口就是“自住”、“需求”，但显而易见，自住的价值就是“租售比”，他们风险承受能力就是“房价收入比”。
满打满算，自住就是3%的租售比的价值，只占房价的20%-30%。其余的70%-80%完全就是金融炒作，而且是3-4倍杠杆，远超他们风险承受能力的疯狂操作。
这帮人用超级杠杆买入金融属性占绝大部分的资产，你不能说这些人用“自住”骗了自己，就不是炒。

【 在 zbfthc 的大作中提到: 】
: 14年之后，甚至更早就基本上没有炒房的人了。
: 买房的都是实实在在的改善和刚需人群，北京房价还回很快回到和超过高点就是这个原因。
: 现在北京居住的人，绝大多数都还想改善改善，没房的还是想有个自己的家。 因为有些住的实在是太破了。
: ...................
--
FROM 159.226.234.*