新房房价带动二手房房价机制：


传导机制

预期与锚定效应：若新盘以明显高于周边的价格热销，会抬升购房者对片区价值的判断，业主随之上调挂牌价，二手价格预期被“抬锚”。反之，新盘低价热销会拉低片区“价格锚”，二手被动承压。

置换链条联动：新房成交活跃—改善客“先卖后买”—二手挂牌与成交增加—改善需求外溢带动同板块次新/成熟小区价格走稳或上行，形成正反馈。
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