【 在 whx83 的大作中提到: 】
: 前几天正好刷到一个中介的视频说这事儿。有些正常按需买房的人本来可以正常从银行贷款的,结果也被中介忽悠“全款买房税费少”,用了经营贷。大概流程好像是:中介(或者其他的类似的人)先给垫资,然买家全款买房,然后把房子抵押做经营贷。这玩意儿好像中间隔几年就需要重新评估、续贷什么的(具体名词我记不太清了,可能略有差异),如果抵押物价值下降,则需要补足差额什么的。赶上房价下行,对资金链会有巨大的压力。
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不像想象中的这么惨,除非是极限杠杆买房的人,用这种方式买房的基本都是二套或者税费高的房。经营贷的利率本身也低于按揭贷款,这两年银行怕出大规模不良,基本上贷款价值没跌穿现在的评估价就正常续贷了。就是不知道再往下跌,贷款价值跌穿评估值会咋样
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