“什么时候适合换房”和“价格分化”，两个问题，挺值得讨论的。

以你情况为例，目标房源上涨了，同时价格分化，你自己的房源涨幅没那么多（改善换房，目标房源面积更大、品质更好，涨幅一般都优于自己的房子，当然不排除你也有可能是想往差了换），价格差距就变大了，换房就更难了；而且不确定因素也多，还要考虑涨价区间的连环单毁约之类的风险。

所以，房价上涨，换房要更谨慎，只不过换房带来的资产升值愉悦，掩盖了这些问题。

以版上一个老哥的疑问为例：如果房价分化下跌，现实是你的破房子跌50%，你想买的好房子可能才跌30%。

我简化了模型，作了测算：

假设，你的破房子卖800万，想买的好房子卖1500万，相差700万。
  
按你的设定，跌幅出现较大分化，你的破房子跌50%，跌到400万；想买的好房子跌30%，跌到1050万，相差650万。
  
这样的价格分化跌幅情况，那改善换房就少付50万。这还没有计算1500万和1050万之间的税费差异。

所以，房价下跌，更适合换房。

【 在 asdccy 的大作中提到: 】
: 可版上都说现在还在下行期啊
: 我的意思就是，并不是全面普跌的下行期了，以后可能也会继续分化下去，那到底什么时候适合换房呢？
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