他们并没有想用外地三四套换北京三四套，只不过想外地三四套换北京1，2套。甚至1套。
你可能不了解这些外地城市的房租，基本上，一两千也就，当地平均工资才5,6千。而且当地房产数量惊人，保值基本上很难，升值更别想了。至于三四百万换到北京，为啥非要买老破小呢，回龙观那边房子不是很好租么，还有很多核心区好租的房子三四百万足够了。 至于成本，只要资产能保值，就不算什么。
现在下面的情况就是村里的都去县城买房，县城的都想去城市买房，城市的想在省会买房，如果有个机会买北京，为啥不买北京呢。 限购是个很好的zc，等于帮助在北京实际工作的人能相对合理的买到北京房产，取消后一定会面临需求增加，供给并没有增多的情况，价格供需决定，所以你如果觉得放开限购不会增加需求？ 我说的只是增加的需求中的一种，这在北方城市尤其更甚。 不说远的，举个例子，你看看燕郊有多少楼，过去这些楼也不便宜，为啥这些人要在燕郊买不在北京买呢，难道是因为北京不如燕郊？北京在整个北方还是一极，出了北京其他城市的工作机会竞争力差距很大，不像南方有杭州成都苏州这样的新兴城市 上海深圳广州也都在南边。北方是一超多弱，南方是多超多强。 总之我觉得北京完全放开限购这种zc需谨慎，容易导致房价较大波动，哪怕限购1年社保，都会拦住很多人。

【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 那你挺逗。
: 你在外地除了自住的一套外凭什么另外3-4套也能换北京的同样3-4套呢？你都说了自住一套对吧。减了自住后3-4套房可能也就总价300-400万对吧？能换一套老破小算不错了。自己城市3-4套租金并不比北京300-400万老破小租金少。人家凭啥要换呢？再说北京老破小不管租金还是总价一直在降价，你换过来也要承受价格上和租金上双重暴击。还有各种税费中介费的摩擦成本……
: 综上，我不觉得这套方案合理。
: ...................
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