但是它又有一个豪宅的一个硬伤，就是小区旁边有配建的保障房，而且跟保障房之间并没有一个完全的墙隔离。这样的话，其实对于豪宅的业主来说，就是一个硬伤。

还有很重要的一点，就是竞品比较多，这几年永丰北做了越来越多的品质的小区。

其实从位置上来说，天悦西山还是要更好的。永丰北新盘销售的时候都在宣传中关村壹号周边的产业，而天阅西山正好处于产业的核心位置。

距离16号线永丰地铁站1.1公里，从地铁距离来说，对比永丰这几年的新盘，天阅西山的优势很大了。但是单靠这点，无法保障天阅西山的地位。

当然有的人可能会说，对于买永丰房子的人来说，不在乎地铁。从永丰北各个小区二手房的成交价来看，地铁确实不会成为关键因素，但是对比来看，这还是一个优势。

首创天阅西山面临的竞品，除了周边的幸福里、百旺府，还有永丰北的幸福里润园、中海汇德里、富华里等一众小区。从户型上来说，也确实形成了竞品。例如幸福里198平的南北四居，很多人看房的时候，很容易拿两者对比。

而对内的话，它还会与西山华府、西山庭院这样的一些小区竞争。

过去几年，很多人把天阅西山当做是房产不增值的案例，因为本身基调比较高，当时卖新房的时候单价就已经8万多。而现在的单价不到6万。其实天阅西山曾经也卖到过9万多的单价，只是小区本身多成交量很低，每年的成交量不超过10套，所以小区的关注度也不高，而要论卖在高点的那就更少了。

跟个人的买房喜好也有关系，永丰北的新盘主要都是低密度洋房社区。如果位置都能接受，而更想要低密度产品的话，天阅西山就不占优势了。
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【 在 zhubiliu 的大作中提到: 】
: 主要被回迁房拖累了

是
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房子不错，就是位置太偏
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 首创天阅西山一共有8栋楼，494户。从位置和品质上来说，天阅西山属于永丰北一个优等生了。
:
: 一是小区的户型面积比较大，最低的户型也是180平米的，还有 220 平米的，总价门槛高。
: ...................
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【 在 pigyang 的大作中提到: 】
: 房子不错，就是位置太偏

现在又受冲击
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