三年后如果常住的占到一半会比较稳妥

【 在 Bsmd 的大作中提到: 】
:板块位于杭州城西科创走廊，交通便利，最后这套快速路打通后，到主城核心全程无红绿灯:入住率也是我很关注的因素，实际观察下来
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入住率高也不行，总户数太少，平时小区真见不到人，很容易让人伤春悲秋。

【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 得看多郊，前不着村后不着店不行，入住率不够不行，入住率很重要，没人气就荒了，小区环境就完蛋了
: :杭州郊区，独栋300多平米，地上两层加一点地下室，院子比较大占地850平米:板块有自然资源环境不错，交通也算便利，个人感
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常住那肯定达不到，装修的达到差不多，毛坯的没那么多了
纯别墅楼盘，交付最早的有二十年了，我也觉得入住率挺重要，否则没人气
童板块有小一点的中式合院，很精致，精装交付的所以入住率很高，我还在纠结到底选哪个

其实我的需求是张住和带院子的房子，我觉得刚需是院子，开始也是看的合院，合院面积一百多平，院子不太大，院子面积与房子一比一，房子和院子用也够了，合院的优势是院子私密性非常好，楼盘品牌好，公区很精致，入住率高

后来看了大别墅，总价差不多，花园和房子都大得多，也觉得不错，但是毛坯，精装修的价格不合适，有几套在卖的都挺贵

现在犹豫不决
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 三年后如果常住的占到一半会比较稳妥
: :板块位于杭州城西科创走廊，交通便利，最后这套快速路打通后，到主城核心全程无红绿灯:入住率也是我很关注的因素，实际观察下来
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FROM 39.144.124.*

非要买就买边上不远住着邻居的，几家常驻的

【 在 Bsmd 的大作中提到: 】
:常住那肯定达不到，装修的达到差不多，毛坯的没那么多了:纯别墅楼盘，交付最早的有二十年了，我也觉得入住率挺重要，否则没人气
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FROM 36.143.127.*

【 在 Bsmd 的大作中提到: 】
: 我就是很喜欢养花种菜，阳台上一直养花，农村人，骨子里带的
: 本性不喜欢太热闹，住在城里其实也没什么社交活动，现在年龄大一点，孩子过两年读大学也不需要接送补习班了，更是想顺着自己本性，住带院子的房子
: 另外，我觉得随着8090年代人群年龄增长，会有一部分人追求带院子的郊区低密度房子，无干扰，自己清净的过小日子，独栋别墅都是二十年前批建的，后来就没有供地了，自住的同时我觉得也有稀缺性和价值
至于有没有投资价值，这东西受影响因素太多了，也与将来的供给有关系。按理说，独栋在稀缺性方面的价值应该比较高才对，但是从北京的情况看，老一代的别墅也不太好卖，虽然地段比新产品要好。时代在进步，新产品在每一个环节都要比老产品更具优势，除了地段。如果财力允许，不考虑未来能否增值，完全当成消费品的话，想买一个养老过宁静生活是不错的选择。人生短暂，过好当下。
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