长期看，要综合考虑人口趋势（包括出生率、老龄化、青年人口占比），居民整体负债水平，租售比，房价收入比，经济整体发展形势，失业率等因素。这些长期的因素里，目前没发现有能支撑上涨的。

另外，一些粗略观察和感受哈：
1.2016至2017的出生人口高峰，与2016至2017的房价上涨高度重合。因为要生孩子，所以考虑买房，这是合理的刚需。
2.2022至2023的房价上涨，与2016至2017出生的孩子上小学时间段高度重合。因为孩子要上小学了，学区房需求大增。
为了孩子，普通家庭咬牙拼尽全力往上够，提供能力范围内最好的托举。
如果是无孩家庭，我想不出什么合理的理由花将近10万一平米买四环内的老破小，而不去买远大新，过舒服日子。
后面孩子越来越少，这部分需求只会越来越少。

但是，北京有北京的特殊性，北京的购买力还是很强的，350左右的房子双职工家庭没什么压力。大概能住的两居降到350左右就会有大量的家庭能够出手了。
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FROM 202.122.36.*

现在是通货紧缩，猪肉都12块一斤了，前些年最高涨到20一斤。汽车也降价了，家电也便宜，网络购物方便，东西还便宜，现在钱值钱，所以房价下跌
【 在 MTBi 的大作中提到: 】
: 是啊
: 另外，通货膨胀呢
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FROM 112.5.205.*

这个我不知道影响有多大。

从成本来看，钢筋水泥占房价总比例很小，猜测影响应该不大。

【 在 MTBi 的大作中提到: 】
: 是啊
: 另外，通货膨胀呢
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FROM 202.122.36.*

你是最近没有买过菜吧？我昨天买的梅花猪肉就是12元一斤，土猪肉20元一斤。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 你是在外国的人么～～你说的这价，都对不上
: :现在是通货紧缩，猪肉都12块一斤了，前些年最高涨到20一斤。汽车也降价了，家电也便宜，网络购物方便，东西还便宜，现在钱值
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FROM 112.5.205.*

已经有人回复你了

【 在 jennial2014 的大作中提到: 】
:你是最近没有买过菜吧？我昨天买的梅花猪肉就是12元一斤，土猪肉20元一斤。
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FROM 183.197.7.*