通州某小区，90年代产权，80多平。朋友在2023年卖出过一套，当时成交价是260万左右。目前同样的房子，租金水平在4000元左右，现在成交价在200左右。跟数学模型的结果差异还是不少，考虑首都人民的收入水平，可基于模型结果适当增加市场价值。

--发自 ismth(丝滑版)
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