这个户型整体算是可圈可点。优点很直接：窗占比大，采光好；南北通透，对流顺畅；明厨+双明卫；整体没有明显的面积浪费；整栋楼只有一个单元，家家都是边户。

缺点也比较实在：得房率偏低，仅75%；南向卧室和客厅的飘窗地台有凸起；储物空间不足，行李箱、婴儿车等大件只能占用卧室或客厅；另外一个比较影响体验的点是——入户门和对门过近。
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从板块来看，朱辛庄更像一个“弱一档的小永丰”：同样是产业在带动发展，住宅和配套的组合方式也有相似之处，同时还叠加了地铁这一优势。但从产业体量上看，相比永丰整体还是要弱一个层级。

往上看，这是海淀产业外溢的结果。过去三十多年，随着西二旗、上地逐渐成熟、成本抬升，产业开始外扩，一部分去了永丰，另一部分偏数字化的新兴产业落在了朱辛庄。也正因为如此，这个板块一边有自身的产业基础，一边又承接外溢人群，本质上是在吃海淀的产业红利。

再叠加一个更现实的因素：城市界面更新、观感更好，配套也在逐步完善。对于在附近上班的人来说，如果接受不了海淀老破小，又觉得永丰新房价格偏高，那朱辛庄基本就是一个更均衡的选择。

这里不是最优解，但往往是那个大多数人能接受的解。
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【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 这哪是呜呜呜的价格，这是偷着乐的价格，才跌这么点
: 朱辛庄年初刚交房的大华启宸府，昨天（4.22）成交了史上首套三居：2号楼，1梯2户，17/18层，109㎡，总价555万，折合单价约5.1万/㎡，不满二。据悉，这套房业主一天未住，标准的准新房

嗯
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