- 主题:金域华府99平两居成交价430万
4月17日金域华府一期成交一套99平的南北两居，2层，成交价430万，价格包含一个车位。
聊一下这个成交
这个户型分为明卫和暗卫两种，我们这次只聊暗卫的这种户型。
同户型成交对比，25年的12月份，99平的两居成交了三套。分别是12月8日的11层，成交价412万。12月11日的15层，成交价407万。还有12月19日的15层，成交价413万。这几套的成交价还都是比较稳定的。
最近的这套成交，扣除掉10万的车位，房子的价格折算420万左右。而且是2层，属于硬伤楼层，再结合价格来说，对比之前还是要涨一些的。
当然这种涨幅，跟金域华府，或者是昌平南次新小区整体的走势是相吻合的，几个小区最近的成交价都有所上涨。
金域华府一期商品房的两居，主力户型就是99平南北和85平全南的两种。很多人买房时也会拿99平的两居与一期85和二三期80平的两居做比较。
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99平两居的房价变化分成三个阶段：
第一个阶段是最高点，22年的时候，当时99平两居比一期85平的两居价格要高50万以上。毕竟99平的面积大一些，在市场好的时候，卖出了更高的价格；
第二个阶段是25年的三四月份，当时一期85平米和99平两居的总价差不多了。人们的买房选择发生了一些变化，虽然99的面积大了14平米，但是刀把两居，客厅朝北，现在的市场接受度不如85平全南的，所以两者的价差缩小了；
第三个阶段就是现在了，华府一期85平两居最近的成交价在400-430万之间，华府二三期80平的两居最近的成交价在410-428万之间。
而不管是拿99平最新的这套成交对比，还是拿去年下半年的几套成交来看，99平的两居表现都是挺不错的。排除掉华府二三期89平的南向两居户型，在华府三个院落的几个主力两居户型中，虽然99平的南北两居单价比较低，但总价依然是最高的。
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