原拆原建的原是原地。拆除重建的房子，若光照、布局、结构等等不符合现行标准规范的，必然无法通过规划许可。2026年不可能让你盖出一个1962年的房子。至于多出面积、多花钱的问题，那是项目经费来源、工程实施层面的问题，那个规划局不管，是甲方、业委会、项目部该协调解决的问题。

【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】
: 原拆原建，不改动图纸，规划局为啥过不了，你规划局不让过，假设改了卫生间，多出来的平米数规划局掏钱吗，我记得浙江就有一个是完全的原拆原建，不修改原来的图纸。我知道的上海某小区，一开始是原拆回建，修改图纸，开发商掏钱，原来是个5层小楼，改18层，原来的住户面积都增加不少，也不用掏钱，但开发商也不给钱了（拆建期间租房费用开发商给），最后没成，就是有些人不愿意（觉得开发商赚的多还不给他钱），至今还在那，周围都是高楼大厦，就他一个5层小楼
: 【 在 WJTBHSL 的大作中提到: 】
: : 不能啊，规划局不会同意盖这种房子，审批就通过不了
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: FROM 180.165.21.* [上海 电信]

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 112.224.156.*

重建也要符合现行标准，公共厨房厕所这种不可能出现。除非是加固后重新装修，那其实并没有拆除原有结构。

【 在 xiaohuaxue 的大作中提到: 】
: 这种一般是危房重建
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: FROM 183.6.7.* [广东–广州 电信]

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 112.224.156.*

这个我还真不懂，前段时间看的是杭州的，原拆原建，什么都不动，也是老房子，但是哪年的就不知道了。
我问了问豆包，杭州那个还真是没啥问题，原拆原建，他比较特殊，小区就那么一栋楼，而且还是5层还是6层这种。
豆包说规划局要看的重点是1、用地性质2、占地、面积、高度、层数完全不超原证3、满足现行消防、日照、退让、安全强制条文4、不影响周边、无邻里纠纷5、不属于禁建/限建区
杭州那个用地性质不变，占地面积啥的也没超，因为就那么一栋楼，也不算临街，所以也满足现行的消防这些要求
【 在 WJTBHSL 的大作中提到: 】
: 原拆原建的原是原地。拆除重建的房子，若光照、布局、结构等等不符合现行标准规范的，必然无法通过规划许可。2026年不可能让你盖出一个1962年的房子。至于多出面积、多花钱的问题，那是项目经费来源、工程实施层面的问题，那个规划局不管，是甲方、业委会、项目部该协调解决的问题。
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FROM 183.36.3.*

就是危房或者接近危房呀，没见过这种房子吗，有的楼梯和楼板都有洞露出钢筋了，甚至部分区域坍塌，屋面严重漏水，电线和管道老化，动不动就停电或者漏水。那住宿条件惨不忍睹，但凡有点办法都住不下去。

【 在 longlong4036 的大作中提到: 】
: 这种一点不改的原拆原建意义在哪里？除非那房子快塌了不拆就会塌了砸死人的，现在城市里的建筑住个百八十年都不会有这种问题
: 【 在 wangyuan 的大作中提到: 】
: : 这种一般是公房，住户就出个非常便宜的租金，重建期间有租房补贴，建完了回来住新房，也不用自己出钱，没啥不愿意的。北京这样的需求特别大，很多这种老公房都快成危房了，还有不少人住着。
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: FROM 223.104.40.* [北京 移动/数据上网公共出口]

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.104.40.*

也好，就是不让你占便宜
【 在 liangyue 的大作中提到: 】
: 老房拆后原地重建了。除了拆掉又用新材料盖了一次，改动为0。
: 原来没电梯，现在也没电梯。
: 原来多大，现在多大。
: ...................
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FROM 218.108.210.*