- 主题:北清橡树湾79平两居成交价301万
第一房子本身来说是不错的，楼层在15 层，总高18层，楼层也很好。从价格上来说，其实是已经破发了，对比买新房时的价格来说，下跌了了150万以上。
当然这点是大家的共同命运，北清橡树湾是22年9月份开盘的，那会正是北京房价的高点，不管买新房还是二手，现在来说都跌了很多
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北清橡树湾旁边会有新供地，这对北清橡树湾是直接是利空，不知道是否有这个因素影响。这几天北清橡树湾陆续有房源挂出来，现在挂牌的二手房有32套，对于大家想在橡树湾买房，选择空间还是不错的，但现在卖房业主的角度，这也会加剧同小区的竞争；
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从总价上来说，301万这个价格比昌平南第二梯队的几个小区，如融泽嘉园、紫金新干线的南向两居都要低几十万了。融泽嘉园 87 南向两居和紫金新干线 81平的南向两居，最近的成交总价都在350万左右。即使算单价跟第二梯队的几个小区也差不多了。但是北清橡树湾胜在品质，输在位置和配套上，而融泽嘉园、紫金新干线属于位置不错，品质差一些的。
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301？
真的？
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房东内部会形成竞争，同样价格肯定买橡树湾新房
然后回龙观其他房子降价，轮番降价
所以最终平衡点在哪里？还是看租售比！
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 从总价上来说，301万这个价格比昌平南第二梯队的几个小区，如融泽嘉园、紫金新干线的南向两居都要低几十万了。融泽嘉园 87 南向两居和紫金新干线 81平的南向两居，最近的成交总价都在350万左右。即使算单价跟第二梯队的几个小区也差不多了。但是北清橡树湾胜在品质，输在位置和配套上，而融泽嘉园、紫金新干线属于位置不错，品质差一些的。
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