80年初，大概在09年买第一套婚房，首付30万买110万，14年还掉80万房贷，买学区房，用第一套房抵押贷款首付100万+，买300万68平，15年底暴涨前夕，250万卖掉婚房剩余150万当首付，再贷款300万供450万买改善型四居116平。
相当于一共付出的现金成本是110万+两套房的贷款470万共计580万（不含利息）是对两套房的刚性成本。十多年过去了，贷款本金还有不到300，主要是把钱投在股市了（过去小十年平均年后收益有8%左右），比贷款的3%的利率要高，没有着急还贷款。想着如果失业了，就再随时从股市里弄出来换贷款。
最高市值学区房800+，四居室800+。目前市值估计学区房550万，四居室650万。这两个房市值一开始差不多，后来就四居室更保值了，因为位置也不是很远，而且户型好，低密度板楼，这几年加装了电梯。

其实在16-17左右压力还是挺大的，背负着小500万贷款，当时两个人年收入也就七八十，还勇敢的生了老二。也就一方家里能稍有支持，当初队友一度去安定医院确诊了中度焦虑症，吃了一两年的药。
回头再看，还是庆幸自己迎难而上，自从生了老二，两个人收入逐年增长，队友也摸索到了股市的一些理念，相当于负债在整个资产中的比例越来越低，队友的病也慢慢好了。
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南三四环草桥区域，两居三居为主，也有四居少量出房【 在 twoyears 的大作中提到: 】
: 哪儿的四居室这么便宜啊  
: 低密度  有电梯  更关键的是离学区房还这么近
: 求推荐
: ...................
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其实在21年左右房价高点的时候，有考虑把四居室加一点杠杆，换到西城学区房这边90平两居室（小三居）。最近看了下当初看的那个房竟然还是原价，但草桥的房子是跌了200多w了。当然西城的房子户型朝向一般，住着也没那么舒适。自住的话，保值是一方面，居住舒适度也很重要。
【 在 sandyeffect 的大作中提到: 】
: 80年初，大概在09年买第一套婚房，首付30万买110万，14年还掉80万房贷，买学区房，用第一套房抵押贷款首付100万+，买300万68平，15年底暴涨前夕，250万卖掉婚房剩余150万当首付，再贷款300万供450万买改善型四居116平。
: 相当于一共付出的现金成本是110万+两套房的贷款470万共计580万（不含利息）是对两套房的刚性成本。十多年过去了，贷款本金还有不到300，主要是把钱投在股市了（过去小十年平均年后收益有8%左右），比贷款的3%的利率要高，没有着急还贷款。想着如果失业了，就再随时从股市里弄出来换贷款。
: 最高市值学区房800+，四居室800+。目前市值估计学区房550万，四居室650万。这两个房市值一开始差不多，后来就四居室更保值了，因为位置也不是很远，而且户型好，低密度板楼，这几年加装了电梯。
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赞分析角度
【 在 plf 的大作中提到: 】
: 按照投入资金算，差不多年化9%的收益。
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