- 主题:北清 橡树湾 东侧的新地块儿最近挂牌 设计600+套
北清橡树湾东侧的新地块儿最近挂牌了，变化挺大的，原来的规划容积率是2.5，能建大概9万㎡出900套房子，现在新方案把容积率降到了1.8，建筑面积减了2.5万㎡。大概只能建600套了，
这样一来，小区里的楼栋数量减少，布局更宽松，绿化空间更大，居住的舒适度肯定会提高，未来很可能是个以洋房和小高层为主的刚改型社区，这很符合北京现在减量提质的供地思路。
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价格方面。这块地的起拍楼面价大约是每平米2万元，在昌平近期成交的地块里，这个价格算是比较友好的，给开发商留出了利润空间，也让人对将来的房子的性价比有点儿期待。
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FROM 117.136.0.*
这块地处在回龙观和北七家这片大型居住区，它向南能承接从海淀外溢出来的购房需求，向北又挨着未来科学城，能吸引那里的高科技人才，自己开车的话，走北清路去海淀、朝阳也还算方便，周边的生活配套相对成熟，商场、公园、三甲医院都有，特别是教育方面有利好，根据整个片区的规划，这里会新建从幼儿园到高中的全龄段学校，教育资源会大幅升级，这对很多家庭吸引力很大。
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不过这块地的短板也很明显，而且几乎是硬伤，它虽然挨着地铁8号线平西府站，但实际步行距离超过2km，得走半小时以上，对地铁通勤族来说不方便，基本得靠其他交通工具接驳。另外地块儿本身是南北长，东西窄的形状，设计户型时会受些限制，不太容易做出大面宽的好户型。
还有一个不能忽视的问题是它周边的竞争会非常激烈，因为旁边还有好几块住宅用地等着上市，未来这一片会有大量新房供应，开发商卖房的压力不会小。
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FROM 117.136.0.*
总而言之，这地这块地的优势在于拿地成本相对不高，规划调整后居住品质可期。周边配套成熟且教育有盼头，客源基础也扎实，但它的劣势同样明显，离地铁远，地块的形状一般，未来竞品多，它贴合了当前市场从追求规模转向追求品质的趋势，这地块最终会有谁拿下又将建什么样的产品，等到4月30号土地出让那天就能见分晓了。
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FROM 117.136.0.*
这地方周边什么也没有啊
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 不过这块地的短板也很明显，而且几乎是硬伤，它虽然挨着地铁8号线平西府站，但实际步行距离超过2km，得走半小时以上，对地铁通勤族来说不方便，基本得靠其他交通工具接驳。另外地块儿本身是南北长，东西窄的形状，设计户型时会受些限制，不太容易做出大面宽的好户型。
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: 还有一个不能忽视的问题是它周边的竞争会非常激烈，因为旁边还有好几块住宅用地等着上市，未来这一片会有大量新房供应，开发商卖房的压力不会小。
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: FROM 117.136.0.* [北京 移动/GSM/TD-SCDMA/LTE共用出口]
--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.104.41.*
这地块一出，橡树湾和奥森春晓的次新二手房还怎么卖，尤其是昌平三傻头一傻的奥森春晓，容积率70%多一些，还能干啥啊
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FROM 114.251.196.*
春晓是限竞房？啥时候可以交易
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 这地块一出，橡树湾和奥森春晓的次新二手房还怎么卖，尤其是昌平三傻头一傻的奥森春晓，容积率70%多一些，还能干啥啊
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: FROM 114.251.196.* [北京 联通]
--发自 ismth(丝滑版)
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春晓是普通商品房，我看已经有挂牌的了，具体成交情况不清楚
【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: 春晓是限竞房？啥时候可以交易
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FROM 114.251.196.*
那就是奥森明月 奥森one 这俩不知道咋样
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 春晓是普通商品房，我看已经有挂牌的了，具体成交情况不清楚
: 【 在 Dream05 的大作中提到: 】
: : 春晓是限竞房？啥时候可以交易
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: FROM 114.251.196.* [北京 联通]
--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.160.190.*