- 主题:1000万房价构成：Z府拿950万，银行500万，混凝土20万，开发商30
智商堪忧
【 在 wdfard 的大作中提到: 】
: 基本上就这个分层比例吧？总有韭菜质疑为何总价1500万？ 因为有利息，利息要500万+。 ...
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FROM 114.244.128.*
建议去看看开发商的财报，查查三大成本，营业成本，销售成本，管理成本，以及营业收入。另外买地花了多少，去查查土地拍卖情况，贷款利息去查查企业发债利率。这么多公开信息，你不去查，还是不懂怎么查？在这瞎逼逼有意思吗？都是公开数据，搞的好像你发现了什么惊天大秘密似的。
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修改:cernlib FROM 202.122.36.*
FROM 202.122.36.*
有点毛病吗？房地产开发商高管拿那么高的薪酬，赚那么多钱，母的下的吗？
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FROM 114.244.199.*
臆想
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FROM 61.148.57.*
如果房价能上涨1000w, 那韭菜也高兴啊，问题是现在它不太可能涨了。。。
【 在 wdfard 的大作中提到: 】
: 基本上就这个分层比例吧？
: 总有韭菜质疑为何总价1500万？ 因为有利息，利息要500万+。
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FROM 114.246.239.*
顶
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FROM 36.143.110.*
别总发这种没常识的了，但凡看看房地产企业的年报或者发行申请文件，也不会这么说，房产开发的毛利率绝不止3%
【 在 wdfard 的大作中提到: 】
: 基本上就这个分层比例吧？
: 总有韭菜质疑为何总价1500万？ 因为有利息，利息要500万+。
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FROM 114.244.114.*
发帖的是真5毛，赚钱不容易
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 别总发这种没常识的了，但凡看看房地产企业的年报或者发行申请文件，也不会这么说，房产开发的毛利率绝不止3%
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FROM 111.192.245.*
毛利率计算的基本常识，收入-成本的成本是直接成本，管理费用、营销费用、财务成本都不含的。房地产黄金期万科的净利率也就10%多一点。
楼主的说法有点夸张，但不改本质。
一线城市100平单价10万的房子1000万，建安成本3500每平合计35万，房企净利润100万，管理营销财务费用大约100万，剩下来的700多万都是交上去，包括但不限于土地出让金、土地增值税、所得税、附加税等各种税费。
如果商贷800万30年，利息500也不夸张。
无论你怎么憎恨许皮带、任泽PING，他们能打主意的也只在那100+100里面。
【 在 giggswy 的大作中提到: 】
: 别总发这种没常识的了，但凡看看房地产企业的年报或者发行申请文件，也不会这么说，房产开发的毛利率绝不止3%
: 【 在 wdfard 的大作中提到: 】
: : 基本上就这个分层比例吧？
: : 总有韭菜质疑为何总价1500万？ 因为有利息，利息要500万+。
--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 222.131.64.*