- 主题:大会信号- 2026年房地产明牌了：地产救市大招，大概率是没了。
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FROM 223.104.39.*
其一、今年房地产篇幅在政府工作报告位置比25年悄悄后移了1位，从2025年的第六部分后移到了第七部分。政府工作报告越靠前往往越重要，位置后移往往意味着重要性的大致判断。当然，作为防范系统性风险维度，25年“保交楼”已基本完成，所以26年虽然楼市风险依旧在，但程度低了一些。
其二、大会楼市共计185字的论述，整体还是25年“稳楼市”的延续，堪称25年政策的“延续版”。
同样的“稳楼市”最高定调，都知道25年全年都没出楼市大招，那26年，你觉得会有大招吗？
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凡是政策说“稳楼市”的，潜台词就是市场将继续处于下跌途中，且充满高度不确定性。稳楼市过程中，政策出台的时机——就在于针对某个下跌“过多”月份且有继续惯性下跌趋势时开始及时出手“护盘、纠偏、输液”，以此防范市场进一步深跌大跌，这样政策就起到“护盘和稳楼市”功效，这样年底的答卷就不会失守，或最多只是“小跌、弱跌”而已。
以上，就是25年、26年中国“稳楼市”3个字真正的内涵。
所以，稳楼市，在当下语境下，绝不是稳稳的“不涨不跌”，而更多是“防大跌、楼市跌幅不脱轨”的护盘政策。
这本质是一种保守策略。
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一个客观事实是，2025年楼市最高政策定调是“持续用力稳定房地产市场”，但政策最终效果如何了？
结果是统计局官宣2025年房地产市场依旧下跌“12.6%”。
你可能会好奇，不对啊，市场都跌了12.6%，咋还叫“稳楼市”？
但事实上，这在当局或是行业视角看来，或许是及格了。
毕竟25年的参照系不是0%，而是24年房地产销售大跌17.1%，25年下跌12.6%算是稳住了一些。
如今2026年楼市最高定调悄悄删除了“持续用力”4个字，改为“着力稳定”，整个稳定“语气”弱化了一些，如此对比下，你觉得2026年楼市是涨是跌了？心里就该有个谱了吧。
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2026年房地产会如何？的答案就是“震荡筑底、小幅下探、跌幅收窄”。
再打个补丁，2026年，理性些，既不要有楼市整体走好走强的奢望，也不用担忧行业和房价大幅下跌。
2026年全年，大概率依旧是L型筑底盘整年。
但值得期待的，2026 年也或许是这轮下行周期最后一年，高盛大摩瑞银等不少机构都预测，2027 年有望企稳。
如果这一预测靠谱，那么大家今年再熬一熬，明年就会好一些了。
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具体量化看，2026年中国房地产销售规模或将进入“7字头”。
盘算一下，2025年房地产销售8.4万亿，2026年整体市场预计下滑5~10%，跌幅相对收窄一些，(比如比2025年下跌12.6%会收窄一点)；
具体26年房地产整体市场销售大概7.5万~8万亿。
大概率“破8“，进入“7字头”时代，
7字头，7万多亿是什么概念？
2021年中国房地产销售是18.2万亿。
如今26年，可能连21年零头，都不到！
所以，中国房地产自21年开启的大调整，本质是“L型”着陆，而绝非过去楼市调整一次又一次的V型反弹故事。
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如今中国楼市，基本已完成L型的纵向“一竖|”的快跌大跌，进入横向的底部徘徊，这个底部徘徊短则1、2年，长则3、5年。
所以有业内朋友预判，预计中国这一轮楼市调整将是8~10年周期。
2021年到2025年前5年是“快速陡跌”；
2026年到2030年后3~5年是“底部震荡”。
2028年到2030年也很难V型反弹，更多是结构性普涨。
这核心源于今天地产之困，内在已是长期累计的慢性病，短期难根治，外在大环境更是内忧外患在掣肘，短期大局难质变。
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更具体说，今天房地产之乏力，已不仅是行业内在基本面的“供需失衡，高库存之痛”，也不是房子品质不好，设计不好，颜值不好(事实上今天的新规好房子看的个个让人心动，很多豪宅都成艺术品了)，今天楼市乏力的核心还是行业外在的“中国经济、收入、就业、信心”不佳，这些正在持续掣肘中国购房者不敢出手，没钱出手，没信心出手买房。
所以眼下楼市低迷，L型底部徘徊，核心正是源于中国楼市“内外交困”的“结果”。
单纯的挤药膏政策，是根本拉不起来的。
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FROM 223.104.39.*
你还不如看看大的投行的研报那
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天天咸的蛋疼天天灌水，你有啥可指点江山的？？
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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