1、中金公司   核心预测数据：全国房价整体呈“L 型筑底”态势，跌幅持续收窄；核心城市房价率先企稳，三四线城市继续承压；新房销售面积同比下降5.0%。


2、中信证券

核心预测数据：2026年商品房销售金额和面积同比下降1.4% 和2.2%，开发投资同比下降5.8%，降幅较2025年均有收窄。


3、东吴证券

关键判断：房地产市场进入“磨底期”，极致分化成为定局；同片区内，品牌房企的优质住宅可实现5-8% 的溢价；无电梯、无车位、无学区的 “三无” 房产降价仍难脱手；政策端围绕“去库存、优供给” 核心展开。




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1、摩根士丹利 (大摩)：

核心预测数据：全国房价再跌 8%，2027 年再跌 6%；高线城市跌幅可能超过低线城市。


2、瑞银 (UBS)

核心预测数据：一线城市二手房再跌10%，2027 年再跌5%；三四线城市额外下跌10%；住宅租金再跌3%。

3、野村证券（陆挺团队）

核心预测数据：未给出房价具体跌幅百分比，定性表述为 “房价再下台阶”，房地产市场持续下行、仍处于通缩状态。配套量化指标：2026 年房地产投资同比萎缩14% 左右，新房销售面积同比降 10%、销售额同比降12%，新开工面积同比下滑15%、竣工面积同比降 8%左右。

4、高盛

核心预测数据：基准情形下全国房价再跌10-15%，其中一二线跌8-12%、三四线跌15-20%；悲观情景下，若通缩螺旋显现，全国房价或下跌30%；房价触底时间从2026年初推迟至2027年中。


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国外机构全部预测2026年还要跌
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