北京的楼市?有些抬头了
北京二手房买房热情高涨，赶紧看房吧
?1月12-20日，LJ实时签约4744套。按照市占率来倒退计算，全北京截止到20号差不多在9000套左右。

?借助实时成交和数据，可以看出：

?北京二手房市场，实时签约量连续三周近3000套，而在此之前，二手房实时签约量也就1700到1800套左右。1224和1230新政叠加，的确刺激了二手房市场，成交量比之前增加了。

?北京挂牌量下降了。一月份之后，北京二手房市场，一是二手房成交量活跃，二是二手房新增挂牌量迅速下降。目前后台的挂盘量来到了14.6万套，（2025年1月的挂盘量是17.3万）下降速度非常快。考虑到有房子成交，也有新的房子挂出来出售，在这种情况下，二手房挂牌量还能净减少这么多，从侧面也验证了房产市场的火爆。

?所谓的小阳春提前到来了，这种实际成交量还是挺乐观的，如果能延续到春节后34月份，北京房价不知道如何变化，但是真实的买卖双方的心态都会发生变化，博弈程度也会加大。

?说一下海淀北二手房真实体感：

成交量虽然加大了，但各板块、各楼盘分化严重，有的楼盘是有涨价成交，有的楼盘还是以价换量。

1?上地树村板块，学区是硬刚需，妈妈们都赶在了这个节点集中买房，所以集中爆发，总计成交70多套了，而且个别户型都是涨价成交。
2?橡树湾本月再次突破到20套成交，有意思的是2居以内小户型仅7套，12套都是3居以上大户型，说明改善群体也加入了成交行列。
3?领秀新硅谷和上林溪这样的次新楼盘，同户型成交价格也略有上涨，比如新硅谷成交的147平洋房竟然1168万，这比上个月同面积C区的洋房涨了200万，当然这套高价房确实是A区的较好楼位，但能高这么多也令人唏嘘。
4?清河站旁边的几个项目（当代、怡美）还是没啥优质房源，偶尔出一套，基本也是很快就能成交，反而是平时不显山不露水的《上第moma》成交了几套房。
5?目前有没有触底，还是需要大家去判断，网红盘还是给到了大家应有交易，同时还有很多楼盘0成交，这就是当下最真实的市场行情。

?建议：多出来看房，一边看一边关注，可以不买房但是不能不了解，否则有时候会错过最佳时机。
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说的跟真的一样

【 在 meirenai 的大作中提到: 】
:北京的楼市?有些抬头了:北京二手房买房热情高涨，赶紧看房吧:?1月12-20日，LJ实时签约4744套。按照市占率来倒退

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