- 主题:为什么房地产下跌体感和官方数据差异大呢？
你是对的
【 在 Joanna88 的大作中提到: 】
: 体感就是30%啊
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: 【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: : 二三线放一边，单说一线，体感都五折甚至更多，那为什么官方数据都还是30%呢？
: :
: : 难道计算方式不一样？
--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.104.40.*
没有，北京没有五折，
都是2 3折
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 北京就是30%啊，你体感5折是哪个小区？
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: 【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: : 二三线放一边，单说一线，体感都五折甚至更多，那为什么官方数据都还是30%呢？
: : 难道计算方式不一样？
: : 为什么几大机构纷纷预测还有10% 15%的下跌空间，老百姓并无多大惧怕的感觉...
--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.104.40.*
体感正确，统计数据也不是太离谱。
在第一线关注的，主要是具体某个小区某个户型的成交价，这个是最直接的体感，的确是腰斩的比比皆是。
但统计的成交价，除了和同个小区直接的跌幅之外，还和购房预算和贷款资源有关。
比如你有 500 万，以前只能买老破小，现在降价了，你也不会去买老破小，而会买降价了的更好的房子。但是统计购房价格，反而没变。
总之就是，老破小没人要了，好房子成交更多了，实际成交价格没降那么多。
【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
: 二三线放一边，单说一线，体感都五折甚至更多，那为什么官方数据都还是30%呢？
:
: 难道计算方式不一样？
:
: 为什么几大机构纷纷预测还有10% 15%的下跌空间，老百姓并无多大惧怕的感觉...
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--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 221.219.187.*
你只看家门口的，就可以得出结论：“北京就是30%啊”啊？
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 你说的对，我关注点就我家门口，不好意思 ...
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FROM 123.112.67.*
哦豁，一两套还是一两个月所有成交啊，百旺茉莉园三万随便买了？那可以去瞅瞅
【 在 thuuht (thuuht) 的大作中提到: 】
: 之前不都发过吗，其他的不说，西北旺、马连洼不都4折了吗
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: 【 在 adhere 的大作中提到: 】
: : 北京就是30%啊，你体感5折是哪个小区？
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FROM 39.144.86.*
300万以下成交超过50%
这部分房子是老破小还是远大新。
老破小在北京是特别明显的成交现象
【 在 excuse4ever 的大作中提到: 】
: 体感正确，统计数据也不是太离谱。
: 在第一线关注的，主要是具体某个小区某个户型的成交价，这个是最直接的体感，的确是腰斩的比比皆是。
: 但统计的成交价，除了和同个小区直接的跌幅之外，还和购房预算和贷款资源有关。
: 比如你有 500 万，以前只能买老破小，现在降价了，你也不会去买老破小，而会买降价了的更好的房子。但是统计购房价格，反而没变。
: 总之就是，老破小没人要了，好房子成交更多了，实际成交价格没降那么多。
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--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 223.104.40.*
怎么说呢，就和北京人笑话固安的房产一样
和自己没关系的，就视而不见
【 在 thuuht 的大作中提到: 】
: 你只看家门口的，就可以得出结论：“北京就是30%啊”啊？
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FROM 111.201.134.*
最高点下来应该是50%左右，但是按年算，应该没有那么多。
【 在 dahai2999 (一竿子撸到底) 的大作中提到: 】
: 二三线放一边，单说一线，体感都五折甚至更多，那为什么官方数据都还是30%呢？
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: 难道计算方式不一样？
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FROM 36.28.80.*
也确实，就跟很多人笑话北京的方产一样，就是视而不见，很爽
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 怎么说呢，就和北京人笑话固安的房产一样
: 和自己没关系的，就视而不见
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FROM 123.112.67.*