大趋势如此，房地产就像一个体量巨大的重型卡车，车身太重了，遇到大下坡，想刹车没有那
么容易，哪怕是动力势能和惯性都能推他走很远，更何况他现在刹不住车，所以换句话说，房地产仍会继续调整，短期内仍看不到停下来的迹象。

尽管目前房价已经连续调整了三年多，但在房价调整的同时，大家的收入也随之调整。

过去几年的大环境下，让有实力投资的人也丢失了信心，才进入了不断调整的周期当中，高房价形成了一个天堑，让相当部分人空有需求没有实力。

【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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更为关键的是：

第一，现在市场再次进入了调整深水区，观望再次成为主流。

第二，观念转变。年轻人不愿再为高房价压上余生。这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。钱的终极功能，不是用来买物，而是用来买清闲，买自由空间，买不被定义的人生。而不是买后半辈子的房贷，买不敢请假、不敢生病、不敢懈怠的桎梏。

第三，杠杆率+不同。上一轮房价上涨，已经掏空了很多家庭的6个钱包，拉满了居民家庭的杠杆率，很多家庭再也加不动了。2021年开始，居民杠杆率已经纹丝不动，这意味着杠杆率已经到达极限。大家再也没有钱来买房了，没有能力去负债。

第四，人口形势不同。人口已经三连降了。2021年，人口增量+创新低，2022年正式见顶开始负
增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。2024年，继续减少139万人。25年翻倍减少 300多万。


人口下降，首当其冲的便是楼市。因为人口是楼市短期、中期、长期的决定性因素。

【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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现在还有这个疑问，
说明没有充分理解ZY关于“房地产供需关系逆转”的结论。
供需关系逆转，说明供大于求了，
并且供给会越来越多（存量+新建），需求会越来越少（人口下滑）。
在这个大背景下，房价走势没有任何疑问。




【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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水木也快挂了

【 在 chzhang7901 的大作中提到: 】
: 看看职版就知道了
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: 【 在 dahai2999 的大作中提到: 】
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失去的三十年和你闹呢
【 在 jasoneveryda 的大作中提到: 】
: 猜猜26年还是下行，到27开始复苏，明年年初合适入手 ...
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